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中国人爱炒房已经成为过去?能赚钱的房谁都爱,但绝不能再炒!

刘磊地产评论 2019-08-13 10:10:08

国人爱炒房,把国内房价炒高不说,还四下出击,到处抬高房价。也由此,一些观点认为调控政策是用来抑制炒房的,当炒房风气稍缓解,调控还会放松。看起来这个推论没有问题,实际上包含了大谬:前提都错了,还能推理出对的结论吗?

岂止国人爱炒房?这都是人家玩剩下的!

首先,时间上说国人爱炒房就不搭调。我们房地产市场化才20年,而一些西方国家已经有上百年的地产商业化历史了。比如美国,2008年金融危机爆发之前12个月,独立屋涨幅都在50%,其中,2007年一年,美国房价的涨幅就超过过去30多年的平均水平。美国当年GDP,房地产占比五分之一。我们总说房价绑架了中国经济,实际上,房价绑的是全球的经济。

其次,规模上说,我们的炒房对比资本主义国家,也是势均力敌。比如日本,1983年,日本全国平均地价11万/平米;1993年崩盘前,59万/平米,整整翻了5倍多。房价最高的时候,东京总地价几乎可以买下美国的房子,当年吉尼斯最高低价的记录,也是诞生于东京1989年,一平米约97万美元,金子在土地面前,黯然失色。我们总说一辈子不吃不喝,也买不起一套房,实际上,以日本的高收入,当年要买房也是毕生之役。

顶着爱炒房的帽子,却走入了歧途

当然,国人爱炒房,也是天时地利人和造成的。房地产商业化的20年,是货币宽松、住房条件改善、土地财政良性、金融政策宽松、全球市场总体向好、经济高速增长、一部分人先富等诸多条件合力的20年,也恰恰是这样的合力,造成了房价持续上涨,也造成了“买到就是赚到”的短期现象。没错,经济好的时候,最简单的投资方法,就是买房子。经济好的时候,利用金融杠杆买房,主观上获得收益,客观上做多经济,整体上推动经济向前,本质上是用银行的钱去赚那些不懂理财的人的钱,分得经济红利的一杯羹。

买房,某种意义上就是占个山头,到时候经济发展到你这里了,无论是占地,还是人居,都要向你支付买路钱。这是经济好的时候,一旦经济降温,仅仅是降温,都不用转头向下,就足够让所有的房地产低迷起来。毕竟,你只是占个山头,既不能生产芯片,也不能登天探月;炒房的盈利,完全是分得经济发展的红利,如果看不懂这一点,现在还会盲目炒房,也会埋怨政府不让炒房。

政府不让炒房,不是因为眼气大家都赚钱,而是当前国内,国际经济形势下,真的不能再这么玩了。提前给大家一个警示罢了,让大家在大雨来临之前赶紧回家收衣服。告知义务都已经尽到了,剩下的就是仁者见仁智者见智啦。

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