国人爱炒房，把国内房价炒高不说，还四下出击，到处抬高房价。也由此，一些观点认为调控政策是用来抑制炒房的，当炒房风气稍缓解，调控还会放松。看起来这个推论没有问题，实际上包含了大谬：前提都错了，还能推理出对的结论吗？
岂止国人爱炒房？这都是人家玩剩下的！
首先，时间上说国人爱炒房就不搭调。我们房地产市场化才20年，而一些西方国家已经有上百年的地产商业化历史了。比如美国，2008年金融危机爆发之前12个月，独立屋涨幅都在50%，其中，2007年一年，美国房价的涨幅就超过过去30多年的平均水平。美国当年GDP，房地产占比五分之一。我们总说房价绑架了中国经济，实际上，房价绑的是全球的经济。
其次，规模上说，我们的炒房对比资本主义国家，也是势均力敌。比如日本，1983年，日本平均地价11万/平米；1993年崩盘前，59万/平米，整整翻了5倍多。房价的时候，东京总地价几乎可以买下美国的房子，当年吉尼斯低价的记录，也是诞生于东京1989年，一平米约97万美元，金子在土地面前，黯然失色。我们总说一辈子不吃不喝，也买不起一套房，实际上，以日本的高收入，当年要买房也是毕生之役。
顶着爱炒房的帽子，却走入了歧途
当然，国人爱炒房，也是天时地利人和造成的。房地产商业化的20年，是货币宽松、住房条件改善、土地财政良性、金融政策宽松、全球市场总体向好、经济高速增长、一部分人先富等诸多条件合力的20年，也恰恰是这样的合力，造成了房价持续上涨，也造成了“买到就是赚到”的短期现象。没错，经济好的时候，最简单的投资方法，就是买房子。经济好的时候，利用金融杠杆买房，主观上获得，客观上做多经济，整体上推动经济向前，本质上是用银行的钱去赚那些不懂理财的人的钱，分得经济红利的一杯羹。
买房，某种意义上就是占个山头，到时候经济发展到你这里了，无论是占地，还是人居，都要向你支付买路钱。这是经济好的时候，一旦经济降温，仅仅是降温，都不用转头向下，就足够让所有的房地产低迷起来。毕竟，你只是占个山头，既不能生产芯片，也不能登天探月；炒房的盈利，完全是分得经济发展的红利，如果看不懂这一点，现在还会盲目炒房，也会埋怨政府不让炒房。
政府不让炒房，不是因为眼气大家都赚钱，而是当前国内，国际经济形势下，真的不能再这么玩了。提前给大家一个警示罢了，让大家在大雨来临之前赶紧回家收衣服。告知义务都已经尽到了，剩下的就是仁者见仁智者见智啦。
刘磊房产评论2019-08-13 10:10:08
