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160万房子降价到100万仍然卖不出去,炒房客终于流下了悔恨

楼市奇说 2019-06-13 06:00:00

“明年怎么也得涨30%,4套房子赚一百多万应该没什么大问题吧?当初投资房子的时候是真啥都不懂,就是不懂但是看着别人买,自己心里也痒痒,总不能到时候别人赚钱我干看着吧,就是抱着这样的心态跟着很多人一起买的。也不敢到其它地方买,因为这个还被人笑话过。刚买完房那会儿,特别激动,每天盘算着涨了之后该如何再次配置。我都算计好了,到时候也跟着他们一起闯出去,到大城市接着干,到北京上海转转,都说那边买房赚得多。你还真别说,有人说买房上瘾,我一开始还不信,真等自己经历过了,才发现确实如此。”

这段对话发生的时间是18年3月份,说这话的是我老家的一位亲戚。知道我是做房地产的,当时有事回老家他知道后非要拉着请我吃饭,在饭桌上我摸清了他的套路,原来他是想得到我对于他投资了4套房子的肯定,寻求一个彻底的心理安稳。

询问之后得知,他用拆迁补偿款加上家里做生意这些年积攒的多半积蓄,在县城的新区按揭了4套100多平的大户型,现在光月供每个月要还近2万。一听这架势,我哪还敢说话,最后只说自己是做地产行业网络运营的,对于房地产市场的行情走势一窍不通,也不知道他买的到底对不对。还劝他既买之,则安之,走一步看一步吧。大概是对自己的投资颇有自信,随后他也没再多问什么,几杯酒下肚脸红心宽,只顾和我嬉笑打趣聊家常了。

上个月回老家,再次遇见他,很明显感觉他憔悴了很多,眼睛里有清晰的血丝,烟一根接一根不停猛吸。这一年多他的变化几乎都写在脸上,经过问询后才知道,原来这一切都是他那4套房子闹的。

他说,也不知道中了什么邪,人家买过房后房价都是蹭蹭上涨,唯独我买过之后房价就一直不停下跌,现在房价下跌卖都卖不掉,肠子都悔青了。买完还没一年我就发现算盘全打错了,本来想持有个两年房子一涨价就脱手,现在倒好别说涨价了,小一百万赔进去了,我有4套房子,但是我一点也快乐不起来。你有体会过,每个月一到还款日的窒息感吗?

说这话时,他流下了悔恨的泪水。

原来,18年刚开始不久房价就开始阴跌不止,尤其是他在新城区购买的120、130的大户型,跌幅更大。最关键的是现在已经不是下跌的问题,而是根本找不到人接盘。他自己也很纳闷,16、17年乌央乌央的购房者现在都跑哪去了?市场最高时价格一百五六十万的房子,现在降价到100万都没人买,甚至连来看的人都没有。到今年3月份,他勉强脱手了一套,打了六七折接近半价才算成交,算下来之前做生意积攒的积蓄已经赔得差不多了。但银行的贷款可没有随着房价下跌而减少,卖的两套房子还贷款暂且可以维持一段时间。最让他日夜辗转难眠的是,县城里的房价还在下跌。但越是这样,就越没有人买房,各大售楼处都是冷冷清清的。整个新区更是毫无人气可言。

到现在,他也算是彻底想通了。投资炒房真非凡人所能驾驭的,这一切都是有钱人的游戏,像他这样的后知后觉跟风者一开始就是被屠宰的对象,没有任何投资眼光和投资智商的拆迁户就应该拿着钱好好做生意,赚钱辛苦但是能踏踏实实过日子,不应该去蹚这趟投资房地产赚钱的浑水,最后落得有房卖不掉还欠一屁股债的场景。

其实像上述我这个亲戚这样的案例全国数不胜数。究其根本原因还是很多人被别人的成功案例所诱惑,看着别人买套房子躺着都能把钱赚,自己心痒难耐。加之这两年浩浩荡荡的棚改货币化补偿政策席卷各大四五线城市,拆老房子直接补钱,给他们创造了绝佳条件,于是在解决好一家几口人的住房问题之后,拿着沉甸甸的拆迁款,他们不知道该怎么花,正值一些一二线城市外溢的资金大举涌入三四线城市,这让他们这些拆迁暴发户觉得有机可乘,也跟着一块囤当地的房产。各家不仅花光了拆迁款还都拿出了全部积蓄,换来的是三四五套大户型房产,然后安稳地做着楼盘销售告诉他们的“房价接下来每年会以20%-30%的幅度上涨”的美梦。

理想很丰满,现实很残酷。

有时候真不想打破这些心灵纯洁的老乡的造富美梦,但现实却不会像我这般心地善良。这两年多来,我一直都苦口婆心地告诫大家,三四五线城市的房产千万不能碰,即使家里的钱多得花不完也不要碰,涨幅翻倍翻几倍也不要抵挡不住诱惑,原因就一句话:这些地区的房子自住尚可,投资一文不值。现在你看着房价每年上涨,但是最终你会发现有价无市,根本卖不出去。这些房子无论被炒高到什么地步,最后都会摔回原点。那些想靠投资房子发财的人,最终都会被市场教训得体无完肤。

有网友反映,我老家小县城里,每开一个楼盘就被抢光了,他也不懂怎么那么多买房的,就算你在郊区盖房,还是有人买,并且买晚了就没房。你去售楼处问,售楼小姐和谁都说就剩一套房子了,要的话得交定金。聪明人应该一眼就能看出来,这全是销售的套路,什么开盘售罄,日光都是扯淡,县城的房子外地人会来买吗?如果他们不告诉你房子已经卖得就剩最后一套了,你怎么会有中彩票触电立即下单的欲望?现在到一些名不见经传的县城去逛逛你就会发现,大街上到处是发楼盘广告的,公交站台灯箱上、几个有人流的商业广场大屏幕上到处都是看上去高大上的楼盘宣传视频……

前段时间山东威海的一线海景房也是最好的案例,短短两年时间,从天上跌落到地上,原价七八千一平的海景房,到现在二三十万一套都无人问津。本地人看外地购房客更是像看傻子一样。

三四五线这些被炒起来、被大手拉起来的城市为什么没有价值?很多当地人看得很清楚:我们都分房或者买房了,家家都是几套房子,外地人不可能来我们这鸟不拉屎的地方买房,早两年开发建房的开发商都赚得盆满钵盈跑了,后面来的开发商就只能慢慢卖房,做好打持久战的准备。炒房投资在这里基本没有赚钱的,当地很多人跟风借钱囤的房子,到现在都卖不掉,价格涨上去了,但是有价无市卖不掉也是事实,不相信你可以去市场上看看,现在新房一个月还能勉强卖几套,二手房连人看都没人看。过年过节还有点人气,平常时节最繁华的街道都是死气沉沉的,老人和小孩占大多数。

事实上,卖不掉还不算是最惨的,更让人头疼的是楼盘烂尾,最后购房者钱房两空。说这话其实一些四五线购买问题楼盘的购房者最有感触,从去年到现在全国不下百起开发商资金链断裂跑路的案件。米宅前两天有一篇文章曝光,有外地开发商到一些县城搞出“把房子当理财产品卖”噱头,一个百亩小盘,却花了1000多万做了一个足足有2000㎡的营销中心,根本目的是做足戏唬住老乡让他们先交认筹金,虽然承诺“即使没选到房也可以连本带息归还”,到最后揭秘发现“开发商根本连房子都没打算盖”。有些开发商就想着捞一笔就跑,根本不顾当地老百姓的死活。

诞生之初单纯只是服务于亿万民众的房地产,何以沦落至此?潘石屹说,国人迷恋房产证爱买房的根本原因是,过去这些年房价一直在涨,房产一直在升值,它带来的财富比任何一个行业都快、都多,无数人通过投资买房赚到钱了,一夜暴富更是屡见不鲜,这些造富故事像鸦片一样侵蚀着更多人的大脑,诱使他们前赴后继地奔赴楼市,把发财梦寄托在钢筋水泥砖头砌成的高楼大厦上。 

但问题是,当所有人都想靠房子赚钱,都不认为自己是最后的接盘侠时,那么最后吃亏的是谁呢?或者说,他们要去赚谁的钱呢?这么想之后,其实我们就能明白,房地产不过是开发商、炒房客、银行家们联合编织的一场梦幻陷阱,他们操纵着规则,释放出美味诱惑,就是等着千千万万你我这样的赚辛苦钱的小民往里跳。

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