最难就业年的背后：难的岂止是找工作，还有炒房赚钱

高等学校的毕业生将迎来毕业季，就业就成为了大家普遍关心的问题，就业难也就成了每年此时的定期新闻；每年都会说将迎来“最难就业年”。2019年也不例外，再次被舆论成为“最难”毕业季。事实上，就业率不仅仅是一个话题，更是窥探经济形势的窗口；某种意义上，就业率可以成为预判未来一段时间的楼市走势。

没有最难，只有更难的就业形势

每年都说就业“最难”，实际上2019年是真的很难。数据显示，2019年普通高校毕业生预计834万人，再创新高。而2019年国考，招录人数为14537个，比2018年下降近49%。企业方面，之前招人大户BAT等新兴互联网企业，均出现了缩招，部分企业甚至出现了裁员。

另一个角度看，2019年考研报名人数达290万，比去年增加了50多万，几乎快到2015年考研报名人数的2倍了。实际上，很多人考研并非有学术研究的理想和兴趣，仅仅是刷一下学历，延宕一下就业压力。

就业难的背后，是通缩趋势的增强

就业难的直接原因，是企业不景气；良好的生产规模，势必需要大量的员工。

实际上，从2018年开始，企业不景气就是一个全球性的现象了。2018年初，OECD指标就开始回落，欧元区和日本的制造业也开始走下坡路，美国的PMI指数从2018年9月开始出现下滑。

而我国的PMI，2017年9月出现峰值之后，就一直呈现下滑态势了。与此同时，11月的CPI已经回落至2.2%，即便今年的CPI大概率还是正增长，但如果PPI不能明显回暖的话，那么两者加权之后的综合物价水平或在负值区间。

另外，目前国内M2的增速降至8%，银行总负债增速降至7%，去杠杆效果显著，甚至都低于中国的GDP名义增速，货币紧缩看来已经开始了。

所以说，综合考虑的话，如果不采取措施，继续按照当前模式发展，2019年通缩的趋势越来越明显了。

通缩趋势下，盲目买房风险大

通缩跟房产有关系吗？或者说，回到文章开头，毕业生就业难跟房价有关系吗？不是说30岁之前就不要指望买到自己的房子，毕业生根本就不是购房主力军啊。

问题在于，房价如果仅靠买卖支撑着上涨，也就涨不了这么快了。

房价的背后是货币，货币增速快，通胀趋势明显，房价就会增长较快；相反，没有钱，拿什么去买房呢？

无论是央行的基础货币，还是商业银行贷款创造的广义货币，这两方面都已经开始收紧；尽管前阵子降低了存款准备金，但释放的资金量基本上流入了基础设施建设和对冲到期债务，并没有给楼市输血。影子银行近几年也被严加管控，信贷活动都要受到央行监管，此举彻底关闭了货币增加的大门。

如果未来货币增速就维持在7%，你买的70年产权的房子折旧率在2%，理论上说，房价涨幅仅有5%，刚刚与贷款利率持平；加之这一轮上涨基本上透支了至少5年的经济增长，意味着现在买房，至少5年是没有——何况这还是平均值下的理想状况，三四五线城市的经济增速，只能让房子失去投机的价值，真正实现“房住不炒”。

总之，没有货币支撑，房价难以逞能；如果你看不到统计上的通缩趋势，至少可以看到更加严峻的就业形势；种种迹象都在显示，固定资产投资的黄金时机已过。贷款不能少还，房价还难上涨，此时如果叠加因经济不景气带来的收入缩水……带给投资者的将是弃房断供的风险。所以每个想在当下抄底楼市的投资者，应该问问自己，是否能承受这样的风险呢？

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。