新的胡润财富报告出炉，炒房客居然“榜上有名”？中产家庭人数扩大，但依旧写满焦虑。《2018胡润财富报告》和《2018中国新中产圈层白皮书》近期发布，我们不妨看看国人的财富状况，同时考虑一下未来的财富方向。
首先，报告中定义的“富裕家庭”为600万人民币资产家庭，“高净值家庭”为千万人民币资产家庭，“超高净值家庭”为亿元人民币资产家庭，“国际超高净值家庭”为3000万美金资产家庭。这对大多数人来说，似乎是遥不可及的目标。
确实，从数量上看，他们属于成功的少数人。截至2017年12月31日，大中华区富裕家庭、高净值家庭、超高净值家庭数量如下：
有趣的是，如果从可投资资产来衡量，那么上面所有的人数几乎都减半。可投资资产，一般来说是不包括自住住房和流动性较差的资产的。可见，自住房在大部分家庭中，拥有很大的资产占比；遗憾的是，这些都被视为不可投资资产，换言之，不能有效地为财富增值。
2018年，随着房住不炒进一步推进，加之外部经济环境紧张，预测富裕家庭的总资产人数将缩水，整体来说人数增加速度将放缓。
那么大家关心的炒房客，在财富榜上究竟有无一席之地呢？
数据显示，千万资产高净值家庭构成：企业主60%，金领20%，炒房者10%，职业股民 10%。
亿元资产超高净值家庭构成：企业主80%，炒房者15%，职业股民 5%。
尽管占比不大，但炒房客上榜富豪，可能会让很多人内心感到愤怒。因为他们的财富，恰恰是对广大老百姓储蓄的收割。
但如果有些手里有点小钱，或者有个三五套房的人，从数据中看到了希望，那笔者劝各位不要太天真。上榜的炒房，根本不是想象中的那样牟利；通过单纯的买入房产，囤积起来，坐等涨价，这就类似在股市上只买股指基金一样，最终收获的只是平均。
因为这种买入的规模，对于普通人来说，叫“一掷千金”，对于市场来说，不过是“滴水入海”。散户跑不过大盘，也左右不了市场，只有被收割的命运；不同的是，如果操作得当，还是可以向下收割一茬，但贪欲让人短视，最终的结果往往是，持有几套房的人和无房者一起被市场和高净值人群收割。尤其是在“房住不炒”的调控之下，还盲目介入国内楼市风险更高。
那么未来应该如何打理财富？
如果说富豪榜看到了过去总体的一个趋势，那么要想参考具体的操作方式，我们不妨参考《2018中国新中产圈层白皮书》。
胡润研究院定义的中产阶层为：在除去家庭衣食住行等方面基本生活消费支出后，仍具备更高消费能力及投资能力的社会群体，中产家庭基本消费支出占家庭年均可支配收入低于50%。具体来说，设定北上广深一线城市家庭年收入至少在30万，其他城市在20万以上。
年收入20万，这就离我们近多了。目前中国大陆中产家庭数量3320万户，从年龄分布看，90后已经开始进入中产阶级。
数据显示，新中产人群投资理财主要以“资产稳健增长”为目的（74%），其次是“资产保值”（23%）。目前在理财产品的配置上，他们选择以传统型理财产品为主，新型互联网金融为辅。因受宏观政策及市场环境的直接影响，他们未来在房地产和P2P网贷的增配意向减弱。
当下的中产财富困境则是：心有余而力不足。受制于“风险控制能力不足”、“没有充足的时间去打理投资”、“不知道该怎么投资，专业知识不足”三大困难点，对于如何安置节余的家庭资金感到焦虑。
鉴于此，笔者一直主张建立的是一种“合伙人”式的伙伴关系理财方式。不同于以往中介或服务机构单纯卖理财产品，而是将“财商教育”“财务规划”“长期财务管理”等诸多方面融入到产品中，打造一种“终生理财、终生服务”的项目。事实上，这在高净值人群中已经并不罕见，在国外的中产阶层中也很广泛，而目前国内的中产阶级还处于单打独斗的状态中，这无疑只会增加未来的焦虑。因此，找到属于自己的财富路径，找到靠谱的创富合伙人，应该是2019年财富之路首要思考的问题。
本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。
刘磊房产评论2018-12-06 10:37:52
