每年的博鳌房地产论坛，总会有大佬发声，而且总会“语不惊人死不休”。23日，中国经济体制改革研究会副会长樊纲直言，房子限购、限贷、限什么都可以，不要限价！当然，单拿出这一句话，可能会引起争议，他说这话的背景就是这两年的楼市规则和管控，在一些地方并不尽人意；甚至有的地方出现一二手房倒挂，越调越涨的现象。
那么这跟限价有什么关系呢？不限价，房价岂不是要涨上天了？
因为限贷、限购、限售，都是从需求侧限制了市场，从而稳定了投资者的情绪，实现稳定房价的目的；而限价，则是供给侧的变动，人为地造成了资源稀缺。物以稀为贵，房价不窜上去才怪呢。那么未来应该如何研判房地产投资呢？
首先，供给侧必须改革，如果无休止的把房子看成稀缺的产品，那么想控制房价也就成了黄粱一梦。只有供求关系平衡了，房价才能平衡下来。为什么房子贵？归根到底还是供求关系，要买房子的人多，你先甭管他们买房干啥用，只要有人买，自然就会产出需求；如果供给侧不改革，如果在人均住房面积仅有世界平均水平三分之一的情况下，还盖大户型，盖别墅，那只能加剧稀缺。之前有规定，90平米以下的户型应该占到开发面积的70%，但最后呢？不了了之了。或许有人说，我想住大房子，想改善住房。对此，樊纲说了，我们的国情决定了我们只能住小房子，想住大房子，去澳大利亚买。
其次，对于投资者，要多元化投资。这个什么意思呢？就是说现在房地产市场是不正常的繁荣，这种不正常，可能有人能捞一笔，也可能有的人就栽进去了。不要钻政策的空子，除非你是政策的制定人；妄图依靠政策捞一笔，无异于赌徒，最终的结果只是输。举个例子，北京开始限购时，“商住”“公寓”等商业地产是不限购的，因此一度出现价格倒挂；有的人就觉得可以捞一笔了，刚刚入了市，限制商业地产的新政来了——卖也卖不掉了，税点还特别高，背负着贷款，本以为是资产，现在成了负债。
最后，还是要投资者提高财商。衡量一个人的水平，有智商，有情商；但在财富领域，我们要说的是财商。什么是财商？对于财富的综合把控，能挣、会挣、能花、会花……财商的境界，就是财富自由。比如，我们都知道，不要把鸡蛋放在一个篮子里。然后呢？有的人就在这个城市买一套房，那个城市买一套房，看似是分散了风险，实际上呢，所有的资产都在一个房地产市场且计价单位都是一样的，这样就无法抵御市场波动带来的风险，因为所有的资产都是“一荣俱荣，一损俱损”的。
所以说，当樊纲说不要限制房价，并不是让大家都去抢房子的信号；他从宏观层面指出了市场的弊病，投资者则应该从微观方面做出回应，那就是转变观念，不再把房产投资看得那么简单，不再期待一夜暴富，那从来不是正常市场中的常态；唯有敬畏房地产投资，唯有按照市场的规律去行事，最终你的财富不会暴涨，也不会暴跌，而是会一个安全稳定的增长率，持续增长。
本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。
刘磊房产评论2018-07-24 11:23:32
