2018年出现最佳购房时机？这几个城市刚需族要抓住时机！

先给大家普及一个指标叫做房价收入比：

“房价收入比”是指“房屋总价”与“居民家庭年收入”的比值。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。

注：房价收入比=住房总价/家庭可支配收入=(新建商品住宅成交均价×城镇家庭户均面积)/(城镇居民人均可支配收入×城镇家庭户均人口)

国家统计局公布2016年城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米；国家卫生计委公布2015年我国家庭户均人数3.02人，以此统一进行计算。

一般来说，房价收入比越高，买房的难度就，可以看出，目前购房压力的是深圳，深圳为啥房价这么高？！在笔者看来，就是因为需求，深圳是典型的地少人多，导致了现在深圳的。基本上只要深圳的土地得不到解决，高房价那就是铁打的估计是下不来。

排在第二的就是三亚，三亚人流没深圳多，房价收入比也如此之高，其实这里面有一个“环境溢价”的概念，就是三亚的房子有一个环境的因素在这里面，只要三亚深圳海南的房价不破坏，这个价值就会一直存在。

另外从上面表格中，我们还可以得出如下信息：

房价收入比超过10倍的城市有23个，较2016年增加了2个城市，即徐州和重庆（楼盘）；

超过15倍的城市有7个，与2016年齐平，分别是深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州和珠海。

而

在新一轮一二线热门城市调控政策影响下，大多数有需求购房的人都将失去购买资格，这部分人如果还想在限购的一线城市买房就要多等几年。这部分也会因为手里有钱转去邻近的城市购房，靠准热度为资产增值。

那些城市值得购买呢？

以广州市为中心周边城市从化，增城，佛山，邻近深圳的惠州、中山等。以上海为中心周边城市，杭州的周边城市，武汉，南京的周边城市，福州、厦门的周边城市，以北京、天津为中心的大都市圈范围等等这些三四线城市具有天然的地理优势，还不限购。具体城具体分析，以上仅作为一个参考。

那些城市不值得去？

人口不多，进得少出去得多，也没旅游资源，无产业支撑，除了有土地其他都不具备优势的城市，比如贵州省的黔东南，四川省西北部城市马尔康，甘孜州等，云南临沧地区等等这些城市除了因物价上涨影响外房价不会有太大的变化。

海口、杭州、石家庄、南京（楼盘）的房价收入比均已超过14%，直逼15%，数值较2016年增长明显。

在新一轮一二线热门城市调控政策影响下，大多数有需求购房的人都将失去购买资格，这部分人如果还想在限购的一线城市买房就要多等几年。这部分也会因为手里有钱转去邻近的城市购房，靠准热度为资产增值。

那些城市值得购买呢？

以广州市为中心周边城市从化，增城，佛山，邻近深圳的惠州、中山等。以上海为中心周边城市，杭州的周边城市，武汉，南京的周边城市，福州、厦门的周边城市，以北京、天津为中心的大都市圈范围等等这些三四线城市具有天然的地理优势，还不限购。具体城具体分析，以上仅作为一个参考。

那些城市不值得去？

人口不多，进得少出去得多，也没旅游资源，无产业支撑，除了有土地其他都不具备优势的城市，比如贵州省的黔东南，四川省西北部城市马尔康，甘孜州等，云南临沧地区等等这些城市除了因物价上涨影响外房价不会有太大的变化。