最近，侃侃哥看到一篇文章，内容详细阐述了中国人在买房方面存在的诸多怪相，其中包括：“买涨不买跌”、“盲目入市”、“攒够钱才买”、“被动炒房”、“迷信专家学者”等。
在侃侃哥看来，这些所谓的“怪相”，有些在过去很长一段时间内确实存在过，而有些则随着楼市的改变已经不复存在，还有一些不足称之为怪相。
那么目前楼市的怪相是什么呢？侃侃哥认为，一些购房者明明是刚性需求，却一直在观望，畏首畏尾，实在捉摸不透这种心理。侃侃哥建议您，如果是刚性需求的话，不要再犹豫，无论房价涨跌与否，赶紧出手。
中国人还“买涨不买跌”吗？
过去很长一段时间，中国人确实存在“买涨不买跌”的情况，这一现象在2018年体现的淋漓尽致。
彼时，房价跌声一片，很多刚需没有及时出手，而是选择观望，认为房价还会继续跌。然而，进入2009年之后，房价开始回暖，购房者看到房价上涨后，开始慌了，急促出手，凭空多花了十几万甚至几十万。
当然，现在来看，那些“买涨”的购房者依然是人生赢家，如果当时没有出手，现在恐怕就再也买不起了。
在过去的十年内，房价跌跌涨涨，总体来看是一个大涨的趋势，很多城市的房价甚至翻了5倍、10倍。最近两年，政府开始强调房屋的居住属性，严格管控楼市秩序，打击炒房行为。
然而，由于中国城市之间存在巨大的差异，导致目前的房地产形势极其复杂，购房者是否买房、能否买房的首要因素已经不再是仅仅是房价的涨跌。“买涨不买跌”这句话似乎已经过时了。
不“盲目入市”，一直观望吗？
侃侃哥把购房者分为四类：刚需型、改善型、奢侈型和投资型（炒房客）。
首先来看投资型，投资型的就是“炒房客”，他们短期内买房、卖房，赚取差价，这些人入永远不可能是“盲目入市”。从某种意义上来讲，也许他们才是最了解中国楼市走势的一群人。
然而是奢侈型，这些人大多事业有成，房子已经不再是生活必需品，而且奢侈品。几千万甚至上亿的豪宅是他们的人生目标，这些豪宅的价格几乎不受市场规律和国家政策的影响，他们入市很大程度上是“看心情”。
最后，在来看刚需型和改善型，这两类人存在很大的共性，他们对于买（换）房很大程度上是生活需求。他们的“入市”不是盲目，而是取决于自身的切实需求。
刚需，结婚、生子不得不买房；改善，生二胎、养老人不得不换房。在人生的不同阶段，他们要做的只是该做的事情。
买车都贷款，何况买房乎？
很多人都听过那则“中国老太太和美国老太太”的故事，侃侃哥初中的时候就听老师讲过。那么，十几年过去了，这样的“中国老太太”还存在吗？
买房，对于任何人来讲都是人生中的一件大事，这里的“大”和结婚、生子有着本质性的区别，因为买房需要一笔很“大”的资金。
在一线城市，一套房子需要几百万、几千万甚至上亿。在三四线城市，一套房子至少也需要几十万，而对于普通老百姓而言，这也许就是他们毕生的积蓄。
换言之，如果现在的老百姓仍然抱有“中国老太太”那样的心态，恐怕没有几个人在有生之年能买得起房。
在坊间有这样一种说法，“男人爱车，女人爱房”，有些人，两者都爱。据侃侃哥了解，目前很多农村家家都有汽车，其中大多数都选择贷款。
贷款买车，为什么买房一定要“全款”呢？侃侃哥想不明白，因为侃侃哥知道过去的那个“中国老太太”已经不见了。
被动炒房，是有人逼你吗？
在上文中，侃侃哥把购房者分为四类，其中有一类是炒房客，担心搞错炒房客的概念，侃侃哥特意百度了一下：
炒房客一般指的是利用庞大的资金链快速吸纳楼市，并通过多种炒作手法哄抬房价，以达到在短期内出现价格差，再转手从中谋取暴利的人群，这些人群大多是群体性质的，利用社会集资等手法获得资金。
没错，炒房是一个新兴名词，是伴随着房地产业的发展而产生的投资行为。由于政策影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，转手获利，他们是楼市里特殊的投资者。
上述文字，侃侃哥“掰开揉碎”地反复阅读了几十遍，实在看不出“炒房”还能有被动一说，难道是有人逼着他们去炒房吗？
不迷信专家，让老百姓信谁？
不知从何时开会，“专家”、“教授”已经变成了“贬义词”。专家，砖家也；教授，叫兽也。
老百姓买房，该问谁呢？买房之前，不妨听听开发商的说辞，翻翻媒体的报道，看看专家学者的演讲...嗯，这里面信息量巨大，侃侃哥亦不能辨别其中的真伪。
对于购房者来讲，他们该信谁呢？在传统概念中，“专家”拥有至高无上的智慧，他们的话可谓是金玉良言。只不过，现在满大街都是“专家”，几乎是“全民皆专家”了。
所以，在侃侃哥看来，购房者信专家没错，只不过希望专家的发言少一些“水分”和“铜臭”，多为老百姓提供一些切实可行的意见和建议。
侃侃哥2018-05-21 13:09:42
