刚需，是刚性需求的简称，从字面上理解“刚需”就是硬性的，必须的、特别需要的东西。而在房地产领域，刚需买房者指的是为了自住，这种需求的明显特征是：买房需求受房价因素影响较小，涨不涨都要买房！而现在，“刚需”多成为开发商营销手段。
一般来说，在市场经济中，受物价和供求关系影响，在消费水平相对稳定的情况下，物价上涨，需求降低；物价下跌，需求开始活跃。买卖双方在博弈中达到一个相对平衡点，而物价水平就确定在这个平衡点上。
在房地产领域，则完全变了味，大多数刚需买房者的承受能力，并没有拉低房价，买涨不买跌的消费心理更使得房价居高不下。
开发商是这么忽悠“刚需”的
开发商的逻辑很简单，房价上涨一个很重要的理由就是：中国有大量的购房者，他们买房子为了自住，房价上涨并不会成为他们置业的拦路虎。在房价这件事上面，开发商始终掌控者话语权，普通购房者只能是被忽悠。这里的事实是：住房是刚性需求，而购房不是刚性需求。购房是实现住房的需求么？显然不是，租房、保障房等渠道也能实现住房需求。只不过在中国，买房有着光荣的传统，这一点被开发商洞悉。
在中国，买房投资也是“刚需”，受中国实体经济低迷和金融市场的波动的影响，大量资金为了寻求相对安全的投资渠道，开始了新一轮的房地产投资热潮。而宽松的政策环境下，炒房者也渐渐多了起来。
刚性需求的常见论点
“房价迟早要上涨的，结婚的、生小孩的、都需要买房。”
“二胎来了，孩子又要多起来了，不是说四房才是刚需了么，这房价还能不涨？”
“次买套小房子过渡一下是刚需，等有钱了换大房子也是刚需”。
不管你承不承认，刚需一直存在，而且一直在增加，大量自住和投资的双重需求正在进入房地产。
但刚需并非像开发商描述那样，不受房价影响，房地产向来是政策的试验田。
“过热、调控、降温……”成为2016年楼市关键词的背后，“你买房了吗？”一句朋友间简单的问候语从另一个侧面反映了2016年楼市的变化。
展望2017年，房地产市场将会怎么走？“房子是用来住的，不是用来炒的”，中央释放的这些改革信号，能否影响你的买房决定？
小栗子hll2017-02-20 11:15:22
