最近两年，我国楼市出现了大幅调整，多家房企也是相继爆雷，为了提振楼市，自2023年以来，各种利好政策接踵而至，比如降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、降存量房贷利率以及实施认房不认贷等房地产新政全面落地，但效果却并不明显，无论是新房市场，还是二手房市场，持续低迷仍旧是主旋律，市场信心不足，市场观望情绪愈演愈烈。
中指研究院的数据显示，2023年1~11月份，TOP100房企的销售总额仅有57379亿元，同比下降14.7%，降幅较上个月扩大1.6个百分点。更重要的是，2023年1~11月份，销售额超千亿的房企只有16家，较去年同期减少3家。
为什么会这样？我认为关键在于市场供求关系的改变。实际上，这一点国家也已经承认了，今年的7月24日，中央政治局会议明确提出：当前，我国房地产市场的供求关系已经发生重大变化！而且还指出要适时调整优化房地产政策。具体是指什么重大变化？国家高层没有明说，但我们心里都清楚，简单来说，就是房子的供大于求。
央行的数据显示，截至2019年，我国城镇居民的住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，其中还有超过40%的家庭拥有2套及以上住房。国家统计局的数据也显示，截至2020年，我国城镇人均住房面积已经接近40平方米，远超欧、美等发达国家，位居世界前列水平。尤其需要明确的是，近年来，我国的人口老龄化在日益加剧，新生儿出生率也在持续走低，城镇化更是接近尾声，接下来降档减速难以避免。换言之，未来我国的住房需求增长空间已经非常有限。
鉴于此，为了应对楼市调整以及市场变化，国务院常委会审议通过并下发《关于规范建设保障性住房的指导意见》，其中明确指出：将会加大保障性住房的规划与开发力度！在未来5年之内推出600万套保障性住房，以满足低收入群体的住房需求，试点城市包括：上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉、东莞、西安、乌鲁木齐、哈尔滨、苏州、贵阳、昆明、佛山、福州、长春、南昌、常州、宁波、青岛、济南等35座城市，经济观察报将其称为“新一轮房改”。
新一轮房改来袭，不少人都担心楼市或被再次点燃！事实真的如此吗？在我看来，这种担心完全是多余的。新一轮房改实施以后，商品房的价格将会由市场供求关系来决定，与此同时，商品房的投资属性也会被弱化，国家这样做，是为了平衡楼市的供需关系，促进我国房地产市场的平稳健康发展，楼市怎么可能会被再次点燃？即便会被再次点燃，也是朝着健康化、常态化的方向发展，而非房价的再次上涨，两者之间没有任何关联逻辑。
其实，引用经济学家马光远的“2句话”，这个问题就很清楚了。经济学家马光远曾经说过，当前，房地产作为中国最好投资品的时代已经结束了，未来房子将会逐步回归到居住属性。现在来看，无论是楼市的调整，还是国家加大保障性住房的规划与开发力度，都是为了使房子回归到居住属性，而不是为了让房价再次上涨，更不是为了让房地产来拉动经济发展，要知道，房住不炒的基调是不会变也不会动摇的，这一点我们要牢牢记住。
事实上，新一轮房改的实施，利大于弊是必然的。比如城市中的低收入群体，以前买不起房子就只能租房住，那以后可以申请保障性住房，还有刚毕业的大学生或者进城打工的群体，都可以申请保障性住房，不必再为了买房而焦头烂额，真正实现住有所居。再比如遭遇资金链紧张的房地产企业，特别是民营房企，楼市低迷，卖不动房子，融资也是困难重重，怎么办？可以把手中的存量房产或者闲置的存量房产，转让给国家，让房地产企业手中的商品房转化为保障性住房，这样的话，不仅可以给企业带来收入，化解资金链紧张的窘境，完成自救，还能协助地方完成“去库存”，某种意义上来说，也算是一件功德圆满的好事，何乐而不为？对此，你怎么看？
大川说楼市2023-12-11 13:06:00来自北京市
