真让马光远说对了？明年起，该咬牙买房还是赶紧卖房？心里有数了

众所周知，自2021年起，我国楼市就出现了明显的调整趋势。

根据房价行情网的数据显示，2021年，全国有163个城市的房价出现下跌，其中，百强城市的按揭购房成本更是降至55.6万元，较2020年减少了3.5万元。

2022年，楼市同样也不容乐观。根据克而瑞房地产研究院的数据显示，2022年1~11月份，TOP100房企的销售总额约为67268.1亿元，同比下降了42.1%，其中，销售额超千亿的房企仅有19家，较2021年同期减少了16家，销售额超百亿的房企仅有100家，较2021年同期减少了51家。

2023年，楼市仍旧保持低迷状态。根据中指研究院的数据显示，2023年1~10月份，TOP100房企的销售总额约为52977亿元，同比下降13.1%。其中，TOP10房企的销售额均值较2022年下降了8.7%，TOP11~30房企的销售额均值较2022年下降了12.3%，TOP31~50房企的销售额均值较2022年下降了17.1%，TOP51~100房企的销售额均值较2022年下降了21.4%。

与此同时，2023年的楼市，还出现了一个罕见现象。一些重点城市的二手房挂牌量竟然超过了十几万套。更让人惊讶的是，2023年以来，各地的二手房均价也出现了明显的下降，中指研究院的数据显示，2023年10月份，北京的二手房成交量回落，房价环比跌幅扩大，上海也是，房价环比跌幅扩大，深圳虽然二手房的成家量有所增长，但房价环比跌幅同样也是扩大。

看到这里，你什么感受？是不是有种“量价齐跌”的感觉？是不是感觉现在的房地产已经跌落神坛？没错，事实就是如此。

实际上，对于当前房地产市场的走势，经济学家马光远早有预测，2021年，马光远在接受媒体采访时曾公开表示：房地产作为中国最好投资品的时代已经结束了，未来房子将会逐步回归到居住属性。现在来看，似乎还真让马光远说对了！倘若按照这个趋势发展下去，未来房子逐步回归到居住属性也是必然的结果。

在这样的背景下，明年起，该咬牙买房还是赶紧卖房？关于这个问题的答案，看多者认为，应该咬牙买房！理由是：近期，房地产利好政策层出不穷，比如降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、降存量房贷利率、实施认房不认贷等房地产新政全面落地，楼市放松力度前所未有，未来房价大概率还会还会涨，所以，应该咬牙买房。但也有一部分人认为，应该赶紧卖房！现在楼市的调整期才刚刚开始，任何政策都不能阻挡楼市调整的发展趋势，未来房价继续上涨已经没有希望了，连国家都承认了当前房地产市场的供需关系已经发生重大变化，既然住房总量的供大于求是事实，那房价还怎么涨？让外国人来买吗？现实吗？所以，应该赶紧卖房。

从我个人的角度来看，我是支持第二种说法的，也就是明年起，应该赶紧卖房！而非咬牙买房！理由有三：1、住房总量已经供大于求，这已经是公认的事实，我就不做过多解释了。2、新生儿出生率逐年降低，人口老龄化不断加剧，未来的住房需求增长空间已经非常有限，特别是新生儿出生率的逐年降低，相关数据显示，2022年，我国的新生儿出生总数已经跌破千万，达到了1949年以来的最低水平，虽然新生儿数量的降低短期内并不会对楼市产生直接的影响，但它却会影响市场预期，要知道，一旦市场预期不能提高，买房的人就会减少，房价岂能还会涨？当前楼市为什么低迷？关键就在于市场预期，市场观望情绪愈演愈烈，任何政策都不足以提振楼市。

3、目前，各地纷纷加快了保障房的建设，大量保障房的入市，必然会对商品房市场带来分流，比如刚参加工作的年轻人以及外来务工人员和低收入群体，买不起商品房没关系，以后可以申请保障房，鉴于此，楼市分化不可避免，商品房市场的分流更是不可避免。

综上所述，明年起，该咬牙买房还是赶紧卖房，你心里有数了吗？对此，你怎么看？