2022年不买房，5年后“买不起”还是“捡便宜”？王石解释清楚了

不可否认的是，10年前，房价过万的城市寥寥无几，即便是省会城市以及国家中心城市，80%以上的房价也在万元以下。#百V聊楼市#

但到了2021年，根据国家统计局的数据显示，全国的平均房价已经达到了10139元/平，均价过万的城市更是达到了80余座，特别值得一提的是，这其中也包括一些三、四线小城市。换言之，现如今，想要在我国大多数城市购置一套商品房，动辄花费上百万元已经成为普遍现象，即便是贷款买房，首付款起码也要30~50万。

凡此种种，对于刚刚踏入社会的年轻人来说，买房的难度可想而知，如果没有父母的支持，即便月供可以承担，但首付款也不是短期内可以凑出来的。

可即便如此，当下的房价也并没有出现明显的下跌走势，虽然2021年以来，房价波动明显，比如根据房价行情网的数据显示，2021年，全国有163个城市的房价出现下跌，百强城市的按揭购房成本也降至55.6万元，较2020年减少了3.5万元。但需要注意的是，相比过去10年间的房价涨幅来看，2021年的房价下跌幅度可谓不值一提。

当然，也有经济学家表示，2021年的房价下跌只是开始，未来的房价走势大概率还会持续下滑。尤其是这次席卷全球的风波发生以来，各国为了恢复经济发展，不惜开动印钞机，就好比美国，2020年至今，印钞已经达到了3.7万亿美元，折合人民币24万亿元，M2同比增长超过24%。大家都知道，大量印钞的结果必然会导致通胀，这是不可避免的，实际上，除了美国以外，其它国家也在纷纷印钞，而且数目都不小，因此，全球进入到货币宽松时代或将不可避免，换言之，未来2~3年内，全球通胀上升是必然结果。

从实际来看，上文中提到的结果也在一步步应验。过去一年多，世界各国大宗商品的价格均出现了大幅上涨，其中也包括房价，根据相关机构的数据显示，美国房价在去年最后一个季度同比上涨接近14.56%，今年一季度仍旧继续上涨，单户型同比中值涨幅更是达到了15.7%。与此同时，根据英国房地产信息公司Knight Frank2021年底发布的《全球住宅价格指数》数据分析报告显示，韩国第三季度房价同比上涨23.9%，位居56个调查国家的首位，除此之外，根据56个调查国家的实际涨幅为标准，总体房价涨幅为9.6%，继第二季度9.2%的记录后继续保持高涨，其中，涨幅超过10%的国家占比为48%，对比2020年第一季度的13%，占比扩大明显。

介于此，不少购房者可能有些迷糊了，甚至会产生这样的疑惑：2022年不买房，5年后“买不起”还是“捡便宜”？如果更直白一点说就是，2022年还要不要买房？对此，万科创始人王石解释清楚了。

在王石看来，年轻人不应该急于买房！笔者认为，王石这句话大概有2层含义，其一，王石的本意应该是年轻人不应该过早的被房子束缚住，可以先追求梦想，打拼事业，等有钱以后再买房，毕竟，房子又不是生活的全部。其二，王石的言外之意也说明，现在的房价确实很高，年轻人靠自己不可能买得起房子，与其让自己承担巨大的房贷压力，还不如不买房，先打拼事业，等有钱以后再考虑买房的事情。

坦白来讲，笔者深耕楼市十余年，对王石提出的建议还是比较认可的。特别是在楼市3个“新信号”的影响下，笔者愈发感觉王石提出的建议应该被大多数年轻人所采纳。

哪3个“新信号”？

1、现如今，我国的城镇居民住房拥有率已经近乎饱和。根据央行的数据显示，截至2019年末，我国的城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，而且还有超过40%的城镇居民拥有2套及以上住房。

2、现如今，我国的新建商品住宅库存总量再创新高。根据上海易居房地产研究院的数据显示，截至2021年11月份，全国100个城市的新建商品住宅库存总量达到了52110万平方米，创2016年8月份以来的最高值。与此同时，根据相关地产机构的统计数据显示，截止2021年底，我国待售商品房库存已经超过70亿平方米，达到了上一次去库存以来的数据新高。

3、现如今，我国对流入房地产的资金管控越来越精细化。比如2020年8月底央行以及银保监会等房地产主管部门提出的“三道红线”新规，再比如深圳、上海、北京等地发布严禁经营贷违规流入楼市的处置办法等等，无一例外，均说明我国对流入房地产的资金管控已经越来越精细化，目的很明显，就是不要非房地产的资金流入房地产领域。

综合以上3个“新信号”来看，可以肯定的是，未来房价，大幅上涨的内核动力已经不再，即便是上涨，幅度也会在大多数人可以接受的范围之内，因此，对于王石提出的年轻人不应该过早买房的建议，笔者真心希望每一位年轻人都可以认真对待。对此，你怎么看？