同一栋楼，这3层属于“黄金楼层”，内行人：住着舒服还容易转手

值得肯定的是，房地产发展至今，房子已经不仅仅是供人居住的场所了，它更是男女婚姻、子女教育、城市落户、城镇医疗、城市养老等社会行为的必要前提，选择在城市定居生活，没有一套属于自己的房子，虽然不至于寸步难行，但困难重重总是不可避免的。＃百V聊楼市＃

话虽如此，但现如今买房的难度却让大多数人苦恼不已。根据国家统计局的数据显示，截止到2021年底，全国的平均房价已经达到了10139元／平，相比1998年商品房改革初年，仅全国平均房价的涨幅就达到了5倍以上，像是一些人口集中、经济发达的一、二线大城市，房价涨幅更是达到了10～20倍，核心地段甚至达到了30倍也不足为奇。

换言之，现如今想要在我国大多数城市买房，动辄花费上百万元，甚至是几百万元已经成为普遍现象，如此来看，买房的难度可想而知。介于此，很多家庭在买房的时候，都是非常谨慎的，不敢轻易选房，生怕买到居住体验差的房子，影响自己未来的生活，尤其是对于高层住宅的选择，不少人都有选择困难症，毕竟，动辄30多个楼层，不知道该如何选择也属于正常现象。其实，关于楼层的选择，业内人士一致认为：同一栋楼，这3层属于“黄金楼层”，住着舒服还容易转手。

1、带阁楼的顶楼

一直以来，顶楼都不受买房人的待见，归根结底，主要还是因为顶楼天生具备“2大缺点”，分别是：漏水和夏晒。看到这里，可能有人会反驳我，现如今，建筑技术以及建筑工艺水平都已经有了质的提升，顶楼漏水和夏晒的问题已经基本得到解决，但在笔者看来，其实不然，虽然说现在的建筑技术和建筑工艺水平相比过去进步不小，但想完全解决顶楼漏水和夏晒的问题还是做不到的，能做到的只是缓解，如果你身边有朋友买的顶楼房子没有出现漏水和夏晒的问题，那只能说明交房时间短，时间久了，顶楼难免不会出现漏水和夏晒的问题。

当然，顶楼除了以上这“2大缺点”以外，优点也是很明显的，比如采光好、视野好、通风好，再比如私密性好、安全性好，更重要的是居住环境格外安静，即便是周末，也可以想睡到几点就睡到几点，不会受到邻居的打扰。

那么，问题来了，有没有一种房子，既具备顶楼房子的所有优点，同时又不具备顶楼房子的“2大缺点”，坦白来讲，还真有，那就是带阁楼的顶楼。一方面，带阁楼的顶楼完全具备顶楼房子的所有优点，而另一方面，带阁楼的顶楼，漏水和夏晒的问题也可以完全杜绝，一举两得。更值得一提的是，带阁楼的顶楼，层高特别高，如果能够精心设计，是可以装修出别墅那种感觉的，非常赞。

2、次顶层

次顶层，又被称为“凤凰层”，单从这个称呼中，也可以明白次顶层房子的受欢迎程度。其实，次顶层的房子和带阁楼的顶楼是一个道理，都具备顶楼房子的优点，比如采光好、视野好、通风好、私密性好、安全性好等等，同时，又不具备顶楼房子的漏水和夏晒的问题，而且，相比带阁楼的顶楼，次顶层的房子价格会相对会低一些，总体来说，次顶层的房子居住体验特别棒，值得购买。更重要的是，在二手房市场，次顶层也很受欢迎，这也决定了次顶层的房子比较容易转手，升值潜力巨大。

3、中间楼层

中间楼层的好，笔者说了很多次，今天就不厌其烦的再说一次，中间楼层为什么好？首先，中间楼层相比高楼层来看，具备不过度依赖电梯的优势，即便是遇到电梯故障，上下楼也是没有障碍的，其次，中间楼层相比低楼层来看，具备采光、视野、通风的优势，虽然不如高楼层，但中间楼层的采光、视野、通风却是最符合大多数人感官体验的。最后，中间楼层的安全系数比较高，就算是遇到火灾等灾难性事故，消防云梯也可以实施救援，这是高楼层不具备的。换言之，相比高楼层和低楼层来说，中间楼层住着更舒服，而且，根据二手房的成交数据来看，中间楼层还特别容易转手。

那么，问题来了，哪些楼层才属于中间楼层？一般来说，一栋楼三分之一以上楼层至一栋楼三分之二以下楼层，就是所谓的中间楼层，比如总高33层的高层住宅，中间楼层就是11～22层，再比如18层的小高层，中间楼层就是6～12层。

综上所述，就是内行人眼中的“黄金楼层”，住着舒服还容易转手。对此，你怎么看？