首付款支付了30%，按揭也还2个月了，房子还能退吗？#百V聊楼市#
最近一段时间，笔者的朋友小王遇到了一件非常棘手的难题。2022年6月份，小王在山东济南购买了一套商品房，总价185万，面积120平，在小王父母的支持下，小王支付了30%的首付款，并且，很顺利地办理了银行的按揭贷款。
但令小王没有想到的是，由于工作的原因，小王将于10月底被调往黑龙江省哈尔滨市，而且，小王公司的意思是想让小王常驻哈尔滨，更重要的是，如果小王接受调动，不仅职位会连升两级，从现在的营销经理提拔到哈尔滨分公司的副总，而且，薪资待遇也会连翻两倍，条件确实很诱人。
经过再三权衡，小王认为这次工作机会非常难得，不想放弃，再说了，小王单身一人，除了远在菏泽老家的父母，其它也没有牵挂的人，所以，小王想抓住这次调动的机会，趁年轻好好努力一把，在小王看来，这次调动说不定会成为自己人生道路上的一大转折点，应该珍惜。
但让小王感到苦恼的是，自己6月份刚刚在济南按揭了一套商品房，本来是打算常住济南，但如果接受了公司的调动，那以后在济南的机会可能就不多了，买的房子也住不到了，更何况，现在济南的房价波动比较大，买房自住还可以，投资就算了吧。
于是，小王找到了笔者，想让笔者给他出谋划策，看看有没有办法帮他把买的这套房子给退掉。在笔者详细的了解了小王的情况以后，作为一名内行人，笔者负责任的告诉小王：按照规定，你买的这套房子是不可以退掉的，没有办法。虽然这样的情况是可以找开发商以及银行方面进行协商，求以解决问题的办法，但通常情况下，开发商以及银行方面都不会同意解除合同的，特别是在现如今，楼市下行明显，开发商卖套房子不容易，银行办理一套按揭也不容易，已经到嘴里的肉，开发商和银行又怎么会吐出来？
值得注意的是，像小王这样的情况，根据我国《合同法》规定，依法签订的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。由于小王已经同开发商签订了《商品房买卖合同》，也与银行方面办理了相关的按揭手续，并且，以上所有流程都是在小王自愿且同意的条件下办理的，所以，小王就必须履行自己的义务，否则的话，小王就要承担相应的法律责任。
当然，严格意义上来说，如果小王同意支付一定的违约金和补偿金，那么，小王购买的这套房子也是可以退掉的，但前提是，开发商以及银行方面可以接受。不过，需要注意的是，支付违约金和补偿金，可是一笔不小的费用，综合来看，得不偿失。
听完笔者的解释，小王又问笔者：因为马上就要到第二次偿还按揭贷款的时间了，如果自己不缴纳按揭贷款，会怎么样？
笔者又解释道：如果到期不偿还银行的按揭贷款，首先你会接到银行的催款通知，如果仍是拒不缴纳，银行会直接起诉你，然后，法院会查封你购买的商品房，再然后会把你的商品房进行拍卖，但要清楚的是，商品房拍卖的钱可不是给房主，而是给银行，偿还银行欠款。一般来说，拍卖的房子都会低于市场价，也就是说，可能会遇到房子被拍卖了，但银行欠款还没有还清的情况。最后，你的结果很可能是，房子没有了，之前交的30%首付款也打水漂了，而且，还会欠银行一大笔钱，以及还需要支付一笔起诉费用。最重要的是，还会上征信黑名单，从此与银行的正规贷款渠道无缘了，严重的话，还会限制出行，不能乘坐飞机、高铁等交通工具，甚至还会影响下一代。
听完我的解释，小王才意识到问题的严重性，于是，打消了不偿还银行按揭贷款的想法，乖乖的把月供转到了银行卡里。
不甘心的小王又继续问笔者：难道就没有更好的办法了？笔者告诉小王，最好的办法就是等房子的房产证办下来以后，再转手卖掉，这样的话，即便不能增值，但保值基本还是可以实现的。更何况，房地产市场瞬息万变，万一又迎来一波房价上涨呢？就算房价不上涨，而是下跌，在“房住不炒”的楼市调控主基调下，也会是稳步下跌，贬值幅度也一定在可接受的范围之内。
所以，你现在最好的处理办法就是，该接受调动接受调动，该按时还月供就按时还月供，其它不考虑，等房子交房，房产证办下来，如果感觉价格合适，就卖掉，不合适，就再等等。退一步讲，万一哈尔滨不适应，再回济南了呢？有套房子总归还有个家吧，你说是不是？听完我的话，小王总算是舒心了。
大川说楼市2022-10-08 20:43:00来自北京市
