种种迹象表明，目前，我国楼市的下行趋势仍在持续“探底”。根据中指研究院的数据显示，2022年1~9月份，TOP100房企的销售额均值仅为540.8亿元，同比下降45.1%。与此同时，2022年1~9月份，销售额超千亿的房企共计15家，较去年同期减少了12家，超百亿的房企共计100家，较去年同期减少了48家。#百V聊楼市#
更值得一提的是，根据国家统计局的数据显示，2022年5月份，有33个城市的二手房价格跌回至2年前，其中，不仅仅包括像牡丹江、北海、安庆等这类三、四线小城市，还包括像济南、青岛、天津、武汉、南昌、南宁、哈尔滨、呼和浩特等这类省会城市以及国家中心城市。
介于此，对于很多购房者来说，楼实下行也就意味着购房成本的降低，更意味着能够趁此机会“捡漏”，因此，有许多意向购房者都计划在今明两年买房，可是，在笔者看来，今明两年买房，虽然有“捡漏”的可能性，但却有3个“坏消息”要面对，我们一起来看一下。
央行2019年末的数据显示，我国城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，其中，还有超过40%的城镇居民拥有两套及以上住房。
第七次人口普查的数据显示，截止到2021年，我国的城镇化率已经达到了63.89%，与发达国家的差距进一步缩小，未来，城镇化的趋缓是大概率事件。
上海易居房地产研究院的数据显示，截止到2021年11月份，全国100个城市的新建商品住宅库存总量已经达到了52110万平方木，同比连续36个月保持正增长，创2016年8月份以来的最高值。
国家统计局的数据显示，截止到2020年末，我国城镇人均住房面积达到了40平方米左右，远超欧、美等发达国家。
央行2022年6月29日公布的《2022年第二季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来3个月，只有16.9%的居民打算购房，该比例低于今年一季度的17.9%，同时创下2016年三季度以来的新低。
根据以上种种数据，我们基本可以断定，现如今，我国住房总量的供大于求，以及住房需求的大幅下降已经成为既定事实，购房者置业信心不足，市场活跃度持续下滑是不可避免的楼市现状，介于此，2022年起，房子升值变慢，甚至会出现下跌贬值的情况自然是大概率事件，购房者应该有所了解。
就好比上海易居房地产研究院2021年底预测的那样：2022年，全国商品房成交均价或将由涨转跌，同比降幅可能达到1%，创本世纪以来的最差水平。
坏消息2：购买期房或将遇到质量差，甚至是烂尾的情况
不可否认的是，2021年~2022年的楼市下行，离不开楼市调控的持续收紧，特别是房地产金融政策的收紧，比如三道红线、贷款集中制等新规的问世。
更重要的是，即便2022年楼市松绑接踵而至，但房地产金融端却丝毫未见任何松绑。
综合来看，一方面，楼市下行持续“探底”，另一方面，房地产金融端未见任何松绑迹象，两者叠加，开发商难免会遇到资金紧张以及现金流动慢等问题。因此，不排除部分房企会选择通过节省成本的方式来降低资金支出压力，如此一来，购买期房或将遇到质量差的情况也属于大概率事件。
特别是一些高负债、高周转的房企，甚至会出现房子烂尾的情况。
所以，今明两年买房，谨慎一些总是好的，像一些高负债、口碑差的房企，尽量避开，能不买就不买，转而去选择那些负债低、口碑好房企建造的房子，尤其是国企或者央企建造的房子，可以作为第一选择。
坏消息3：房地产税呼之欲出，持房成本的增加或将不可避免
2020年5月18日，国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》该《意见》明确指出：要加快建立现代财税制度，稳妥推进房地产税的立法。
2021年10月23日，全国人民代表大会常务委员会授权国务院在部分地区开展房地产税的改革试点工作。
以上这两段话，说明了我国房地产税已经到了实质性推进阶段，虽然具体什么时间落地还不清楚，但呼之欲出是既定事实。用经济学家马光远的话说，“十四五”期间试点房地产税，可能性接近100%。
值得肯定的是，房地产税一旦落地，那么，持房成本的增加或将不可避免，特别是一些多套房持有者，每年都将会有一笔不小的支出，购房者要做到心中有数。
综上所述，就是今明两年买房，可能需要面对的3个“坏消息”。实际上，关于今明两年买房的问题，经济学家马光远早在2021年末的时候就说过。
2021年底，经济学家马光远表示，目前，我国的房地产出现了1998年房地产市场化以来大家形成的第一次共识，那就是房地产要走下坡路了，这意味着房地产的下一个周期，会和过去完全不同，特别是现如今我国的房地产行业已经突破“两个18”，即商品房销售面积突破18亿平方米，商品房销售额突破18万亿元，这意味着我国的房地产市场发展已经达到顶点，未来已经没有多少上升空间了。综合来看，经济学家马光远的一席话已经把未来的楼市发展态势“说透”了。对此，你怎么看？
大川说楼市2022-10-07 10:15:00来自北京市
