买房，对于任何人来说都是一件大事。一方面，如今的房子已经不仅仅是供人居住的场所了，它更是婚姻、落户、子女教育、城镇养老、城镇医疗等社会行为的必要条件。而另一方面，如今房价居高不下，大多数人买房都要掏空家庭积蓄，甚至还要背上高额负债才可以，如此来看，说买房是一件大事也就不难理解了，除此之外，买房的必要性也是不言而喻的。＃百V聊楼市＃
话虽如此，但自从2021年下半年以来，楼市一反常态，开启罕见的“降温”模式。根据房价行情网的数据显示，2021年，全国有163个城市的房价出现下跌，百强城市的按揭购房成本更是降至55.6万元，较2020年减少了3.5万元。因此，有不少人开始纠结，今明两年还要不要买房？如果不买房，以后会不会更加买不起？还是会更轻松？在回答这个问题前，笔者认为大家应该先了解一下目前楼市存在的“4大问题”，而且，从楼市的发展态势来看，楼市的“4大问题”已经愈演愈烈。
首先是住房明显过剩的问题。根据2018年西南财经大学发布的《2017中国城镇住房空置分析报告》显示，截止到2017年底，我国城镇的整体住房空置率已经超过21％，其中，三、四线城市的住房空置情况或更加严峻，按照国际标准来看，我们国家的住房空置率已经属于严重偏高的水平，并且，在空置房数量方面，该报告也指出约有6500万套空置房，不过因为这是2017年底的数据，笔者认为，现如今我国的空置房数量可能已经不止6500万套，虽然官方没有明确数据，但有专家表示，倘若加上小产权房、安置房以及保障性住房等其它住房形式，如今我们国家的空置房数量或已经接近1亿套。
除此之外，根据上海易居房地产研究院的数据显示，截止到2021年11月份，全国100个城市的新建商品住宅库存总量已经达到了52110万平方米，创2016年8月份以来的最高值。通过以上两组数据，我们可以看出来，目前，我们国家的住房总量已经呈现供大于求的局面，更确切的说，应该是明显过剩的局面。
其次是城镇住房拥有率近乎饱和的问题。根据央行的数据显示，截止到2019年，我们国家的城镇居民住房拥有率已经达到了96％，户均1.5套，并且，有超过40％的城镇居民拥有2套及以上住房，可以说，现如今，我们国家的城镇住房拥有率已经近乎饱和，反映到住房需求上，住房需求的日益减少自然是无法避免的。
再者是人口老龄化持续加剧以及新生儿出生率持续走低的问题。根据第七次人口普查的数据显示，相比2021年第六次人口普查，15～59岁的人口减少了6.79个百分点，但60岁以上的老年人口却增加了5.44个百分点。社科院曾预测，到2030年，我国将成为老龄化程度最高的国家，对住房市场而言，人口老龄化的持续加剧，也就意味着住房需求的锐减。与此同时，从2017年～2021年，连续4年，我们国家的新生儿出生率都是负增长，不可否认的是，新生儿出生率的持续走低，将会导致未来房子无人接盘的问题，更确切的说，也就是住房需求会更进一步锐减。
最后是我国城镇化进入缓慢发展阶段的问题。根据第七次人口普查的数据显示，截止到2020年底，我们国家的城镇化率已经达到了63.89％，与发达国家的差距进一步缩小，按照其它国家城镇化发展的经验来看，接下来，我们国家的城镇化发展将进入缓慢发展阶段是无法避免的。城镇化进入缓慢发展阶段意味着什么？简单来说，意味着农村人口涌入城市的数量减少，更进一步说，城镇化进入缓慢发展阶段也会导致住房需求的减少，而且是大幅减少。
在这样的楼市背景下，长期来看，我国房价将失去持续上涨的条件和动力，就像房产大佬李嘉诚说的那样，如果房子继续这样建设下去，未来房子将会变得越来越不值钱。实际上，李嘉诚这句话背后的逻辑很简单，也就是说，当房子越来越多，住房需求越来越少的时候，房子就不值钱了！因此，未来想要继续凭借着炒房来实现财富跃升，可能性微乎其微，并且，在楼市调控的指引下，未来我国房价大概率会以稳定为主。所以，今明两年还要不要买房？笔者的建议是有需求就买，没有需求就不买，更重要的是，炒房的红利期已过，高杠杆买房更不可取。对此，你怎么看？
大川说楼市2022-06-21 18:08:00
