今天（12月27日），财政工作会议在北京召开，会议在总结2021年财政工作时重点提出：深入推进财税体制改革，做好房地产税试点准备工作。
这次会议明显告诉市场：房地产税试点的推进，国家真的没有一点马虎！暂缓？不存在的！
今年10月23日，人大常委会授权国务院，在部分地区开展房地产税改革试点工作，并要求国务院制定房地产税试点具体办法。
人大常委官网发布的文件中，提到“由于房地产市场差异很大，实际情况十分复杂，房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进。”
出于对这段话的多种解读，一时间，坊间多有传闻：房地产税试点，要暂缓了！
“做好房地产税试点准备工作”被重点列入今年财政部十大工作成果之一！
这不仅是对前段时间“房地产税试点暂缓”传言的打脸，更是再次向市场明确了房地产税工作推进的决心和进度！
同时，会议提出了2022年财政的“十项重点工作”，也向市场透露了明年楼市的财政基调！
二是充分挖掘国内需求潜力，发挥财政稳投资促消费作用。管好用好专项债券资金，拉动有效投资。适度超前开展基础设施投资，发挥政府投资引导带动作用。优化收入分配结构，推动消费持续恢复。深入实施区域重大战略。
三是加强风险防控，牢牢守住不发生系统性风险的底线。持续防范化解地方政府隐性债务风险，对化债不实、新增隐性债务的要严肃问责，完善防范化解隐性债务风险长效机制。推动财力向基层倾斜，继续用好财政资金机制，有效防范基层财政运行风险。配合防范化解金融风险。
九是加快建立现代财税体制，提高财政管理水平。加强财政法治建设，深化财税体制改革，强化国有资产管理，持续推动内控建设，加快预算管理一体化。
1、明年经济基本面是积极的，稳增长、促消费将成为经济调控核心方向，金融端配套调控也可以期待，今年这轮降准、降息之后，或许还有更多的“水”流向市场！
2、房地产作为支柱型行业，过度调控带来的系统性风险必须被重视、被警惕。明年房企调控放松、购房者信贷环境转暖是大概率的事情！
3、深化财税体制改革，房地产税作为当前财税体制改革的重要之举，也将在明年的财政工作中重点推进！不必存有侥幸之心！
楼兔子认为，关于房地产税试点，有三大要素早已决定了它的性质和走向！
试点，是要把冲击性影响尽可能降低，让靴子落地更加谨慎、安全，提前解决可能出现的问题与风险。
推广，再立法，意味着房地产税最终纳入国家税收体制内，从法律层面为其“正名”，构建出长期性的调控手段。
这意味着，房地产税不仅仅是地方政府的税收来源、运转保障，更要联动住房制度改革，促进房地产市场稳定发展，是楼市未来平稳发展的重要调控手段。
其三，房地产税挂钩共同富裕，这点明了房地产税未来调控的方向。
未来开征房地产税，不是要让房价暴跌，更不是要引发楼市恐慌，对刚需家庭的影响更是微乎其微！
房地产税真正要打击的，大概率是那些拥有多套房、甚至是多套空置状态房产的炒房客！多占资源多缴税，以此落实“房住不炒”，调节贫富差异，实现共同富裕。
因此，这个时候幻想房地产税的延缓、取消，都是不现实的。但同样，刚性购房需求却忧惧房地产税是晴天霹雳、辣手摧花，不敢进场，也是不必要的！
楼兔子2021-12-28 05:02:17
