[摘要] 如今市場讓風格謹慎的港資房企陷入被動。一方面，樓市火爆為他們帶來了高收益，長實、九龍倉均在上半年業績報告中表示業績增長因“受益於內地樓市”；另一方面，擅長以囤地來獲取高溢價的打法，在高地價情況下難以為繼，港資房企在內地的發展舉步維艱。
謹慎擴張
雖然火熱的內地樓市讓不少港資房企獲利，但如今畸高的地價仍然困擾著這群求穩的開發商們。從拿地步伐來看，他們開始收緊在內地的布局，將更多的項目聚焦於熱點城市。
曾經熱衷於制造高價地的九龍倉，也開始停下猛烈擴張的步伐。在今年年中發布會上，九龍倉中國地產發展有限公司主席周安橋明確表示，“目前進入內地15個城市，布局會慢慢減少到壹半，集中到七八個城市。”
周安橋直言，內地地價太貴，很難找到合理價格的地塊，他們在內地目前是“看多買少”，而且九龍倉的優勢主要在壹線城市，未來會將投資集中於上海、蘇州和杭州三個城市。
不再大規模擴張，壹是因為九龍倉放棄了在內地做“老大”的目標，二是與經濟大環境有關。周安橋分析稱，“按照目前中國經濟態勢，繼續降準降息是免不了的，未來甚至可能要更大幅地降準降息。這種情況下，壹線城市相比其他區域顯得更為安全。”
去年曾作價135億元人民幣將位於海南海口、湖北武漢、廣東惠州三大城市的4個項目賣給恒大的新，卻在近再次重回內地奪地。8月18日，其與周大福企業有限公司成立的香港合營公司天得發展有限公司，以42.07億元中標深圳市前海深港現代服務業合作區管理局的前海桂灣片區地塊。
但新在內地的布局也趨向於穩健。新發展執行副主席鄭誌剛表示，新有數個項目在洽談中，未來會集中資源在壹線城市發展。
長實地產在年中業績報告中也指出，未來將以香港、內地與海外地產業務為重點。李嘉誠表示，面對全球經濟不明朗因素增加，下半年香港經濟料會受影響，但長遠看將受惠於內地“壹帶壹路”發展策略帶來的機遇。
不過李嘉誠也坦言，目前物業市場處周期性階段，物色合理回報的地產投資項目“殊不容易”。
與上述幾家房企不同，新鴻基集團對內地經濟和地產市場的中長期前景充滿信心。其在財報中指出，“短期而言，內地的經濟動力會得到預期中的擴張性貨幣政策及財政措施支持。此外，現有的經濟結構改革繼續進行，長遠會提高整體生產力。”
盡管如此，新鴻基卻也依然難逃失意於內地土地市場的命運。新鴻基地產公司高層在業績發布會上透露將把重心放在壹線城市，但目前拿地還是集中在香港，“因為內地地價太高了”。
即使內地業務表現並不強勁，但陳啟宗也同樣對內地樓市表示樂觀。陳啟宗認為，全球化熱潮退卻以後，中國必須迅速發展內需市場，以對沖國際市場可能出現的困局，而這正是恒隆的業務所在。
但恒隆也不冒進。陳啟宗表示，恒隆或會於內地洽購更多土地，但無論如何只有優質的地塊才會獲得恒隆的青睞。他也透露，近日恒隆才否決了幾宗具吸引力的交易。陳啟宗認為，“除非地塊能符合恒隆大部分甚至準則，否則我們不會輕言買地。”
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