[摘要] 如今市場讓風格謹慎的港資房企陷入被動。一方面，樓市火爆為他們帶來了高收益，長實、九龍倉均在上半年業績報告中表示業績增長因“受益於內地樓市”；另一方面，擅長以囤地來獲取高溢價的打法，在高地價情況下難以為繼，港資房企在內地的發展舉步維艱。
受益內地
盡管壹度被認為看空內地房地產市場，但內地樓市的火熱卻讓長實地產上半年業績錄得大幅增長。財報顯示，公司上半年收入為275.6億港元，與去年190億港元相比，大幅上漲了45%。
長實在業績報告中指出，集團主要來自於香港及內地地產業務，內地房地產市場在去庫存政策支持下，銷售量及房價均有理想表現，帶動集團在內地銷售及收入。
不僅是長實。在內地有頗多項目的九龍倉今年上半年也獲益頗多。半年報顯示，其內地銷售額為162.5億元，增長幅度高達58%，公司的營業盈利錄得23.3億港元，增幅達54%。
實際上，剔除地產業務，九龍倉其他業務板塊的業績表現並無亮點。今年九龍倉物流收入下降幅度甚至達到了10%；通訊、媒體及娛樂收入也下滑了2%。雖然大部分板塊盈利狀況不太理想，但九龍倉業績依然穩健：上半年集團收入同比增長12%至200億港元，經營利潤同比增長8%。
業績表現更加強勁的是瑞安房地產。公告顯示，公司2016年首8個月，累計合約物業銷售額及其他資產處置額達到了人民幣195.64億元，同比增長78%，其中包括住宅物業合約銷售額人民幣131.13億元，商業物業合約銷售額人民幣47.58億元及其他資產處置額人民幣16.93億元。
去年大量拋售內地物業的新發展，也成為這輪房價大漲的獲益者。內地樓市為新發展貢獻了229億元人民幣銷售額，同比上漲5成，整體銷售毛利率達到39%。
但新發展上半年的業績表現並不理想。公告顯示，截至6月30日，其共實現營業收入595.7億港元（約合512.3億元人民幣），來自內地的收入占比超過四成；實現股東應占溢利86.66億港元（約合74.53億元人民幣），同比大幅下跌54.6%。
新鴻基地產同樣業績飄紅。8月發布的新壹財年報告顯示，公司實現綜合收入約911.84億港元，較上壹財年增長36.54%；歸於股東溢利約326.66億港元，較上壹財年增長5.1%。
新鴻基在報告中稱，盡管近期有個別城市推行樓市調控措施，但內地住宅市場於回顧年內在有利的整體政策環境下表現不俗。住宅需求穩健加上買家信心充裕，令壹線城市樓價進壹步上升；其他城市的庫存水平亦顯著下跌，成交量增加。
以商業地產見長的恒隆日子則沒那麽好過。受到內地經濟下行和零售環境嚴峻的影響，今年上半年恒隆內地8座商場獲得15.59億港元零售租金，較去年同期下降7%；其中上海恒隆廣場的零售租金是3.95億港幣，同比下降13%，按人民幣計值減少7%，零售營業額下降2%。上海港匯恒隆廣場的零售租金是5.76億港元，同比下降5%，按人民幣計值上升1%，零售營業額下降6%。
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