[摘要] 香港樓市今年持續下滑。前四個月成交量和成交金額同比近乎“腰斬”。有分析稱香港今年樓價或跌壹成，成交量創20年新低。相鄰的深圳樓市此次也正處於調整周期。業內人士認為，香港樓市的調整短期不會波及到深圳。
香港樓市調整暫不會影響深圳
反觀深圳，樓市正處於持續上漲後的調整期。4月份深圳壹手住宅價格49876元/平方米，較3月跌了113元/平方米；成交大幅下跌，僅有2340套，環比47.5%。香港樓市持續下跌，是否會波及到深圳？
“從短期看，香港樓市的調整暫時不會影響到深圳。”何倩茹認為，目前，深圳正處於高速發展期，營造了良好的經濟大環境，競爭力與日俱增，吸引了大批年輕人勇入，深圳正成為亞洲甚至全球具活力的城市之壹，剛性需求是深圳樓市的主要支撐點，隨著大批外來人口的流入，需求將逐漸加大，推動樓市的升溫。而香港近年來經濟增長緩慢，正處於經濟轉型期，尤其近期零售業不景氣，對樓市影響頗大；同時，香港政府近年為打擊外地人炒樓行為，推出稅率極重的“買家印花稅”，外地客望而止步；再加之目前香港樓價居高不下，購房負擔比居全球首位，其購房壓力可想而知，因此，短時間內樓市仍將持續下滑。
“深圳樓市價格目前只是進入了階段性的高位，但尚未達到高點，目前只是受政策因素影響進入調整期，經過壹段時間調整後（3~6個月），市場熱度將緩慢回升，未來有望持續走熱。”何倩茹稱。
地產觀察人士楊紅旭表示，如果香港樓市遭遇重挫，其效應將會傳導至內地樓市，首當其沖的將是深圳。瘋狂飆漲了壹年的深圳樓市，在香港的影響下，將迎來理性回歸的時刻。
（文：深圳商報）
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