[摘要] 香港樓市今年持續下滑。前四個月成交量和成交金額同比近乎“腰斬”。有分析稱香港今年樓價或跌壹成，成交量創20年新低。相鄰的深圳樓市此次也正處於調整周期。業內人士認為，香港樓市的調整短期不會波及到深圳。
觀望濃厚致使成交低迷
香港政府於2011年底開始推出多輪需求管理措施，包括收緊按揭、額外印花稅、買家印花稅及雙倍印花稅等，此後香港物業需求大幅回落。
“因為香港按揭息率維持低企，業主持貨成本低，拋售壓力不大，故樓價當時並未隨交投回落。”美聯物業全國研究經理何倩茹認為，香港經濟從2015年中開始明顯轉差，加上預期美國將步入加息周期及香港未來物業供應增加，買家對樓市前景抱持觀望態度，使需求進壹步萎縮。
高盛在5月5日的報告中預測香港的房價在2018年前將再跌20%。未來香港樓市不會出現短期急跌，預測今年樓價整體跌10%，明年到2018年再跌10%。
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