[摘要] 通州限购消息一出，开发商便马不停蹄商量对策，又网友调侃吃口饭的功夫，房价涨了500元。虽是调侃，但也从中看出通州房价似乎势在必行，那么通州限购，你还可以去哪些地方买房呢？
2、影响因素：需求旺盛驱动房价持续上涨，但资源分布差异加剧区域房价分化
2005年，北京新建商品住宅销售均价为5853元/平米，2015年6月，北京新建商品住宅成交均价为27856元/平米，十年平均价格上涨了近4倍。哪些因素引起北京房价快速上涨？除了经济拉动、政策支持、成本上升等因素外，资源集聚效应导致需求旺盛、资源分布差异等因素也是造成北京房价不断上涨及区域分化的重要原因所在。
优越的公共资源和发展机会吸引人口不断涌入北京，对房地产需求日益旺盛。据统计，目前北京拥有52家包括协和、同仁等的三甲医院，拥有26所包括、等高的“211工程”重点大学，拥有7家5A级景区，在各城市。2015年106家500强企业有52家总部位于北京，英特尔、IBM、惠普等跨国公司的中国区总部均设在北京……这些的资源都集聚在北京，优越的公共资源吸引了大量人口不断涌入。不断扩大的新增人口，必然要购房置业，从而增加了对房地产的需求，需求旺盛驱动房价持续上涨。
较高的收入水平支撑了购房者对高房价的支付能力。2014年，北京城镇居民人均可支配收入达43910元，是同期水平的2.2倍。据相关报告称，截至2013年末，个人资产600万元以上的高净值人群达290万人，其中北京49万人，占16.9%，是拥有高净值人群多的城市。需求旺盛，同时较高的收入水平也支撑了对高房价的承受能力，这在一定程度上加速了房价上涨。
俗话说“物以稀为贵”，房地产市场也不例外。供地资源、资源、商务资源等资源分配的不均衡，造成了北京城各区域房价的差异性，某些资源的稀缺性引发房地产价值提升，价格不断上涨。
城区土地资源日益稀少，供不应求；新区开发楼市价值被挖掘，房价涨幅明显。北京住宅用地成交自2010年达到历史高峰（1453万平米）后开始滑落，2011-2014年年均成交946万平米，仅2013年成交供地较多，其余年份成交面积均不足千万平米水平。需求扩大，而供应日益紧张，必然加剧价格上涨，2014年地价水平（14557元/平米）较2010年增长1倍。
从商品住宅成交销供水平看，2010年以来，东城、西城、海淀区域商品住宅呈现供不应求，销供比分别为2.0、1.7和1.4，房价累计涨幅均超过70%；通州、延庆、昌平、房山、大兴供需基本保持平衡，房地产价值洼地逐渐被挖掘，因此房价涨幅也较为明显，超过70%；密云、平谷等地区供应相对充足。
资源对房地产保值贡献较大。中国有句俗话“再穷不能穷”，反映了人们对的重视。北京中政策造就了“地产”的诞生，其单价往往高出同区域非地产几千甚至数万元。通过对海淀、西城等区域重点资源项目调研发现，一般资源会给房地产带来10%-40%的空间，个别项目由于产品品质差异，价值空间可能更大，甚至达到1倍或以上。经验表明，地产在市场形势不好的时候抗跌性更强，在市场形势好的时候保值能力更强。
从北京已开通对周边房地产价值影响看，5号线、10号线、房山线、大兴线自开工以来，沿线地区房地产项目价值就会被放大，在开通一年前后，这种价值体现得到大化。一般说来，去除市场因素，一条轨道交通平均会为沿线楼盘价格带来8%—20%的上涨幅度；以站为核心，周边半径1公里以内的区域，其房地产商品价格显著高出其他区域；轨道交通的开通运行也会在很大程度上促进沿线租赁市场的升温，平均有300-500元/月的上涨幅度。
近年来，北京二手房成交比例在不断上升。2011-2012年新房和二手房成交占比基本相当。2013年以来，二手房成交占比明显高于新房。2015年上半年，北京全市二手房共成交91057套，同比大幅增长58%，占比为67%，远高于新房成交占比。
2012年以来北京二手房成交主要集中在西城、海淀、朝阳、丰台等城区；西城、海淀主要凭借优越的资源和完善的配套，始终成为购房者改善置业需求的；丰台区相比其他城市，价格仍存在洼地，因此近年来成交量在不断放大。上半年，北京各区县二手房成交套数同比增幅大的三个区域分别为海淀、通州和大兴，未来这三个地区仍是热点区域。
2013年以来，北京住宅用地成交主要集中在大兴、昌平、房山、丰台、顺义等近郊区。这些土地供应目前多数已经形成项目在售。其中供应多的是大兴区，共成交26宗土地。昌平、房山、丰台、顺义、朝阳累计成交住宅用地均在10宗以上，规划建筑面积均超过200万平米。
可以看出，西城区土地成交溢价率高，高达1.1倍，延庆县、海淀区、大兴区平均溢价率均超过40%；丰台、朝阳、房山、顺义这些区域平均溢价率也是接近或超过30%，可见开发商对这些区域的开发价值较为期待。如果购房者青睐新房，可更多关注大兴、房山、昌平、顺义等供应相对充足的区域。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
