[摘要] 2月28日上演的“众商夺地”事件再次把人们的目光聚焦到了房山。密集推盘、均价突破2万元大关、购房人群不断“扩容”、“城南新计划”强势推出——这些关键词似乎预示着之前“小步慢走”的房山楼市要在今年“加速快跑”了。
“城南计划”升级，惠及房山楼市
记者在采访中看到，几乎每一家楼盘都会配备自家特色的房山区位地图，不少开发商、购房者对房山的未来充满信心，而这信心离不开“城南规划”这几个字。
2009年末北京展开了为期3年达到2900亿元的《促进城市南部地区加快发展行动计划》，在这3年中，房山的房地产业获得了前所未有的发展，成为了北京楼市的热门区域。据了解,房山区推出了重大经济战略规划——建设CSD休闲购物区，以长阳镇奥特莱斯华北旗舰店为引擎，全力打造华北的Outlets购物；依托永定河，发展高尔夫、足球、网球等户外生态体育产业；着力打造会展经济，建设企业会议总部基地；发展“民宿”经济，深化特色旅游休闲产业，旨在将房山打造成为面向京津冀地区的现代化商业城际。
截止到2012年，“城南计划”中个三年计划完成。山线、9号线修通，打通了房山与城区的轨道连接。据了解,今年北京即将实施“新三年城南行动计划”，决定将集中在城南布局一批重大产业项目，将城南地区打造成首都经济持续发展的新增长极,届时,燕房线亦将通车，京石二高速等快速通道也将开通，房山与城区“再无距离感”。
可以说,经历了三年发展的房山如今已成为京城楼市土地供应的基地，众多开发商看好其未来的发展，纷纷在房山拿地。
2011年，中粮万科长阳半岛首先吹起了房山区长阳区域楼市的号角，当中粮万科一期开盘交上“日光盘”“7月”的完满答卷时，长阳CSD区域次以傲人的进入京城购房人的视野。随后以中国铁建原香小镇、绿地新都会为代表的诸多大品牌开发商领衔的长阳项目浮出水面。如今房山区域已经云集了北京城建、中国铁建、万科地产、中粮地产、首创置业、绿地集团、北京建工、首开集团、天恒地产等十余家地产名企抢滩。
与此同时，2011年，中粮万科率先在房山区长阳镇起步区启动配套项目，合作开办性质的“房山”，以及公办性质的“房山分园”。中粮万科将负责两所校舍的代建，两所落成后，将是长阳区域发展环境的良好开端。
奥特莱斯华北地区旗舰店的引进也使长阳半岛区域价值发生裂变，记者了解到，让业主等了好久的奥特莱斯招商工作基本完成，正在进行商铺装修，5月1日将正式对外营业，预计开业后全年客流量将达到2400万。对此，长阳镇党委书记齐文东表示，“由于及早地做了科学规划，商业用房面积在长阳城市规划中占了400万平方米，体现了长阳‘以产业做引领’的发展理念，能够以产业带动区域发展，留住居民的核心消费，从而避免长阳成为一个‘睡城’。”
除了奥特莱斯，万科商业和双子座商业综合体也正在建设中。有关表示，在未来，随着房山建设的不断深入，政策布局条理性渐显，各区域的发展重点及特点将会被政策勾勒得更加清晰。
规划何时兑现成风险
“城南计划”虽然在一定程度上构成了实质性利好消息，但目前很多配套只停留在“规划”阶段。
对此，有关表示，房山的软肋是它的规划是否能兑现，无论是休闲商务区还是其他景观概念，都需要大量的政府投入，而这是买房之前无法看到的，同时也是买房人要承担的风险。
“房山的奥特莱斯，号称华北，听起来好气派。嚷了好几年了，一直没动静。据说今年5月开业，不知道到时候有没有变化，等它开业等得花都谢了。”家住长阳半岛的一位业主抱怨道。
据了解，一些业主还就医疗和配套的问题找开发商维权。比如，引进是开发商的主要卖点，开发商也承诺了业主每套房可享有一次就读初中部的机会，但后面却补充了一句，“相关要求需以届时相关部门制度为准”。另外，也说要延期到2014年招生。而引进的三甲医院，到底是哪家，目前仍说法不一。在长阳、良乡、窦店等房山区域内十多家小区在去年那场暴雨中暴露出的市政配套、低洼地带的居住缺陷等问题，也不得不让购房者对该地区的楼盘进行重新评估。
尽管如此，不少业内人士对房山的未来仍持乐观态度。北京城建·琨廷营销总监王岸卿在接受记者采访时表示，房山毕竟是刚刚进入快速增长期的一个区域，整个区域的生活配套还需要一定的时间来发展，但新形势下的增长已经势不可挡。由于房山一系列新兴产业集群的带动，土地价值生长空间更大，未来将建成宜产宜居的区域，从而避免了走通州睡城的老路。“由于房山规划时规避了通州发展的弊端，在规划之始就注重‘住’与‘工’的有机结合，避免了通州发展过程中和现在仍然无法解决的一些问题。总体来看房山未来发展应该会比通州好得多。”王岸卿表示。
“最近几年区政府在房山区域的整体开发上也倾注了大量精力，不但治理环境，完善基础设施，还借鉴了其他区域的成功经验，引入了多种产业，同时开发建设中，避免制造‘卧城’导致的后期发展瓶颈，为房山地区可持续发展奠定了良好的基础，我坚信房山区域发展后劲十足，也期待房山地区早日成为京城的休闲宜居的后花园。”周兴信心十足地说。
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