[摘要] 2月28日上演的“众商夺地”事件再次把人们的目光聚焦到了房山。密集推盘、均价突破2万元大关、购房人群不断“扩容”、“城南新计划”强势推出——这些关键词似乎预示着之前“小步慢走”的房山楼市要在今年“加速快跑”了。
房山或进入“2万元时代”
“房价涨疯了。”在万科长阳半岛的售楼处，记者与前来看房的陈女士聊了起来。陈女士告诉记者，她从去年开始就一直在看房，在房价的涨跌变化中犹豫不决而终未出手，如今发现房山房价又涨了。
正是由于“城南计划2900亿”“CSD”“华北奥特莱斯”“”这些概念导致了房山的房价一路上涨。据了解，奥特莱斯2009年宣布要在房山开店时，最初计划首期2010年底投入运营。当时满大街都是开发商散布的2011年10月即将开业的消息。因为这一“利好消息”传达的“”，房山的新房交易量迅速飙升，奥特莱斯的芭蕾雨悦都销量也是一路上扬。
记者发现，房山在售楼盘的价格，从2012年四季度到现在已经普遍上涨。有些准备开盘的项目，价格虽没有最终确定，但销售人员给客户的报价，已比去年有明显上涨。长阳区域的毛坯房产品，也普遍上涨到了18000元/平米左右。同样位于长阳板块的建邦华庭，目前的报价也在17500元/平米左右。而距离房山南线窦店站仅2公里的北京城建·琨廷定价为1.3万元左右，整体来说，2013年房价比2012年有所上涨。
根据亚豪机构统计，2012年年初，房山长阳区域出现过13500元/平米的低价，随着市场的回暖，2012年年底房价上涨至现在的16000-18000元/平米，有些项目甚至达到了20000/平米以上。虽然价格不断攀升，购买者还是趋之若鹜。
北京天恒乐活城置业有限公司总经理周兴在接受记者采访时表示，纵观房山区域，不论是在利好频传的2009年，还是在市场低迷的2010年，都始终保持一种平稳上涨的态势，不像通州，也不像大兴月月调价，因此也曾被媒体戏称房山总是慢热地区。这一方面反映出房山市场是伴随区域发展逐步走高的区域，受政策影响相对较小。从一个侧面反映出进驻的都是些较为成熟的开发企业，对项目的预期和后市的预判较为清醒和理性。
对此，有关人士表示，随着新一轮拿地热，房山板块后期房价上涨已成定局。据了解，目前房山区域房价相比北京其他区域，还是处在较低的水平。以距离房山区最近的大兴为例，南六环的天宫院和生物医药基地，近两年已成为大房企扎堆的地方，房价均已逼近2万元/平米大关，如保利春天里、金融街·融汇开盘均价或将接近20000元/平米。昌平在售的路劲城也位于六环外，目前均价为19000元/平米。
“伴随房山的发展，该区域也必将越来越受到消费者的关注和认可。而目前在售项目多为2年前入市销售的老盘，市场存量逐渐减少，新近拿地地块由于受开发周期限制，无法在短期内入市，都会进一步加剧市场供需矛盾，推动房价上涨。未来房山地区房价将突破2万元大关已不难预见。”周兴表示。
购房人群进一步“扩容”
房山房价的上涨，与9号线的开通不无关系。在9号线北段开通之前，房山交通一直处于‘断头状态’，这阻隔了不少有意去房山置业的买房人。去年底9号线连通后，9号线与1号线之间不再“架空”，全程仅需半，真正实现了房山与城区的完美对接。与此同时，随着杜家坎的拓宽、京良路的改造、六环的全线贯通，房山的出行问题发生了质的飞跃，极大了带动了区域的发展。
可以说，从2010年长阳板块崛起，带动整个房山楼市的快速发展，到现在区域发展初具规模，当年诸多品牌开发商“打天下”，靠的就是中小户型吸引首次置业的刚需人群。直到2012年上半年“以价换量”的时期，开发商为回笼资金拿出的“杀手锏”还是刚需小户型。而如今，随着区域的成熟、价格的上涨，房山区域在售的产品类型和目标客群，也在悄然发生着变化。
是9号线的并网，让房山区域的购房人进一步“扩容”——方便的交通加上相比通州等地较高的性价比也让房山的购房人群越来越往东、往北扩容，中关村区域、望京等地的购房人明显增多。相关统计表明，在房山置业的客户群分为三部分：一部分是朝阳、海淀、丰台被高房价挤压到房山购房的首次置业者，占整个客群的90%；另一部分是在房山工作的其他城市移民：此客群多数已在房山工作了一段时间，有定居的打算。随着CSD的建成，未来此类型购房者比例将显著提高；客占目标客群的一少部分，他们看重的是房子的；房山市地缘性客户，其中改善性需求占到较大比例。
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