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房山楼市提速

安家   2013-04-22 16:17

[摘要] 2月28日上演的“众商夺地”事件再次把人们的目光聚焦到了房山。密集推盘、均价突破2万元大关、购房人群不断“扩容”、“城南新计划”强势推出——这些关键词似乎预示着之前“小步慢走”的房山楼市要在今年“加速快跑”了。

2月28日上演的“众商夺地”事件再次把人们的目光聚焦到了房山。密集推盘、均价突破2万元大关、购房人群不断“扩容”、“城南新计划”强势推出——这些关键词似乎预示着之前“小步慢走”的房山楼市要在今年“加速快跑”了。

一天同推7宗地,开发商上演争夺战

2月最后一天,北京又开始大举卖地了。共有13宗土地公开竞价出让,包括12宗居住用地和1宗商业金融用地,土地出让金一日进账超百亿,房山成为此轮“卖地”的大户,有7宗土地被顺利卖出。

对此,北京国土局相关人士表示,这是由于去年房山受灾,供地量少,趁着灾后重建的机会,加快一级土地储备,到去年年底这7宗地才符合出让条件,2月28日同一天出让纯属巧合。

 据了解,在现场竞拍中,多幅热地吸引了懋源、招商局、九龙仓、龙湖、首开、融创、首都机场、新华联恒业、保利、万年基业、华纺和合成联合体、路劲地产、福润天成、中水电和金地联合体、中铁建、合景泰富、泰禾、首创、珠江地产、万科、绿地、陶俊伟(个人)、九鼎、慧友、中加恒业、众美、庄子天运、旭辉、东亚新华、韩建、天恒等32家房企和联合体以及一位自然人到场参与。

出让的7宗土地中,有2宗由于只有一家报价,最终网上成交。另外位于长阳镇的一宗土地现场无人举牌,直接成交。其余的4宗土地,参与竞价的开发商都展开了激烈厮杀,溢价率均在50%左右。

据了解,成交的“房山区长阳镇01-08-03、01-11-04地块二类居住、商业金融用地”被广州诚誉房地产豪掷16亿加配建51000平方米公租房夺得,扣除保障房面积后,楼面价高达10091元/平方米,创下房山楼面价新高。该地块建筑面积209548平方米,以起始价10.7亿计算,地块溢价达49.5%。除了诚誉外,泰禾、首创、保利、万科、绿地、珠江等房企也参与了现场竞拍。

随后,北京华正房地产在经过83轮竞拍后,以11.5亿元总价加配建47000平方米公租房竞得房山区拱辰街道梅花庄村08-05-02、08-06-02地块,楼面价为6899元/平方米,溢价率49.3%。此地块共吸引了万科、北京城建、天恒融创、首开、北京华正等房企的激烈争夺。

另一宗房山区拱辰街道办事处05-12-02、05-13-09、05-13-02地块仍由广州诚誉房地产以10.9亿加配建限价房80000平方米竞得,楼面价为9055元/平方米。由于房企举牌果断,此地块竞拍开始后很快就达到限价,进入竞拍限价房阶段。

房山区阎村镇04-0084地块延续了当天房山区的竞争热度,在经过91轮竞拍后,最终由天恒乐活城置业在6.3亿元高价的基础上加配建55000平方米公租房获得,剔除保障房部分,楼面价11175元/平方米,创下了阎村镇楼面价新高。

除此之外,北京万科、山西明迈特和北京长阳兴业联合体以110800万元竞得房山区长阳镇01-09-09、01-09-02地块;北京惠通华远国际会展有限公司以14000万元竞得房山区阎村镇02-0026地块;北京良乡城市建设以3900万元竞得房山区拱辰街道办事处05-13-01、05-13-05地块。

密集开盘,上半年推出10个新品

为了解房山楼市的发展现状,近日,记者来到房山楼盘的两大主要板块长阳和良乡深入探访。走访中记者注意到,长阳地区聚齐了众多开发商的项目,包括中粮万科长阳半岛、首开熙悦山、中铁国际花园等。整个长阳板块内不时可见高大的建筑塔吊,很多项目占地面积巨大。不过,街道上行人稀少,看上去显得有些冷清。有些项目虽然已经竣工交房,但据记者观察入住率依然较低。

记者了解到,长阳半岛、芭蕾雨悦都、原香小镇已经有部分楼栋交房,但超市、饭店、市场、医院等生活配套设施开发得较为缓慢。“吃饭买东西,还得坐两三站公交或”,对此,一售楼员告诉记者:“房山位于西南五环,要是配套全配齐的话就不是这个价了,配套方面明年年底就都起来了。”

记者以购房者的身份来到“首开熙悦山”的售楼处。由于是工作日的原因,售楼处的人并不多,仅有一两组客户在场。不过销售人员表示“是周末的话,来访客户会有明显增加。”

现场一位售楼员告诉记者,去年6月份推出的1号楼、3号楼70平米的小户型都已售罄,新推的三期房源在长阳站北侧,待售户型面积为85-89平2居,97平3居,预计均价17000元。”

首开熙悦山旁边的中粮万科长阳半岛已经与教委共同签署了战略合作协议,将共建“名校+名企”合作新路径。目前预计推出的89-123平米户型,报价已达到21000-22000元/平米。

随后记者来到了位于良乡区域的金地朗悦售楼处。记者发现,前来看房的客户相比长阳区域明显增多。据了解,项目三期沁园产品预计价格为18000元/平米起,户型有89平米、120平米和140平米三居,从1月19日起开始接受意向登记。

除此之外,在阎村区域的天恒乐活城已进入最后一期收官阶段,3月底将推出现房。据了解,目前在售的产品主要是满足改善性需求的别墅产品。由于受到之前政府报备价格限制,目前均价还保持在18000元左右,每套别墅还有近100平米的赠送面积。

根据亚豪机构统计,中粮万科·长阳半岛、万科·金域缇香、京投万科·新里程、金地朗悦、中建国际花园、建邦华庭、首开·熙悦山等项目,都准备在三四月份开盘,房山楼市新一年的销售旺季将拉开帷幕,上半年预计有超过10个项目推出新品,市场成交量将进入“全面复活”的轨道。

“在售的这几个楼盘都在边上,配套上大家都差不多,很多资源都是共享的,主要拼的是品质和产品,差异化才是制胜法宝。”采访中,一位业内人士表示。

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