[摘要] 风云变幻,谁主沉浮?如今的楼市如同好莱坞大片,走势跌宕起伏,引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目,梳理一周房地产行业热点新闻,解析楼市宏观调控政策,汇聚房企最新动态,搜罗楼市新鲜资讯,盘点业内观点,为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴,敬请关注。
1月8日中国证券报:新轮房价上涨正在形成中楼市调控要紧字当头
百城房价环比连涨7月、部分城市再现……房地产市场暖冬行情正如火如荼地上演,折射着市场预期悄然生变。在新型城镇化长期利好、地方政府换届效应短期刺激被片面夸大的当下,强化预期管理,从严从紧执策应是楼市调控重点。
目前,新一轮房价上涨甚至是报复性上涨的市场预期正在形成中。从短期看,以限购、限贷为核心的本轮调控在抑制或延缓需求释放同时,压抑供给有效扩大。从反映未来住房供应的数据指标住宅新开工面积看,2012年1-11月,房地产开发企业住宅新开工面积下降11.1%,全年料为负增长,供需缺口压力将在今年体现。
此外,今年是地方政府换届年,历的井喷效应或继续出现,再加上通胀上行使实际利率收缩,购房需求将继续释放,房价上行压力料在上半年显著显现。从长期看,新型城镇化将给房地产业发展提供重大战略机遇,不少开发商预判至少未来十年仍是房地产企业年代。
房价预期一旦形成不仅将使房地产调控政策大打折扣,而且预期自我实现功能可能造成房价过快上涨实质影响,透支行业发展空间,抬高城镇化门槛。在调控基调已明确为“继续坚持房地产市场调控政策不动摇”的情况下,今年及未来一段时间房地产调控应强化预期管理,从严从紧执行调控政策,防止房价报复性上涨。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。