[摘要] 溫家寶總理近日表示，要把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策；要毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈。
房價難言大漲 下半年會否難熬
一些投資客看來，在各地眾多豪宅樓盤中，真正具備投資價值的并不多。
北京人老單是一名資深投資客，在國外賺取桶金后，老單投資國內樓市，從未失手。老單在北京的CBD、上海的陸家嘴（600663）、深圳的大梅沙以及重慶、成都等地擁有多套頂級物業，面對近期扎堆入市的豪宅樓盤，老單并不動心。“我暫時不會出手。豪宅暴漲幾倍的時代已經過去了，再也不要指望通過炒樓獲得暴利。”老單曾在2008年深圳樓價急跌之際果斷出手獲利頗豐，但他并不認為現在的樓市出現了所謂的“拐點”。
老單勸說他身邊準備買樓的朋友先“冷靜”一下。“房價上漲的空間十分有限。”老單還注意到，溫總理近日表示要把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策，加強市場監管，對涉及違規騙取購房資格的開發企業、中介機構和個人，要嚴肅查處。“我的很多朋友利用各種方式獲得‘房票’，我勸他們謹慎行事。”
深諳樓市投資之道的老單表示，一線城市的部分片區豪宅價格確實存在泡沫。以深圳南山華僑城片區的部分項目為例，2009年華僑城純水岸7期入市，價格高達每平方米8萬元，而上周末開盤的14期均價不到5萬元，并且14期的景觀和位置都優于7期。“當時1成甚至0首付買下的樓盤，如今雖然價格未降但有價無市。那不是投資，是投機。”而此輪樓市調控已經對投機需求進行了“精準打擊”。老單稱，據他所知，目前深圳一些2009年出手的投機客處境十分艱難。一些投機客本指望房價快速上漲之時迅速出手，沒想到遇上了樓市調控。目前深圳投機客拋售房源無人接盤，因為新樓盤的價格比二手房還要優惠。“今年下半年將是投機客們最難熬的日子。”
雖然近期大量新盤入市，但無論是中小戶型、還是豪宅產品，老單都表示毫無興趣。“剛需產品的漲幅注定是有限的。中小戶型就占到了市面上的比重，未來城市化進程減速加上保障房大量竣工，這樣的產品供應量太大并沒有投資價值。對于改善型需求而言，大戶型的空間可能更大一些，但限購、限貸不放松，投資投機需求被限制，買入豪宅也不是好時機。”
對于溫總理所說“增加普通商品房供給，滿足合理的自住性需求”，金地集團（600383）董事會辦公室副總經理許亞峰表示，事實證明中小戶型剛需產品是政府和市場都能認可的產品，公司未來將加大中小戶型產品的開發力度。
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