[摘要] 溫家寶總理近日表示，要把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策；要毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈。
繼續以價換量 開發商借勢促銷
近期，沉寂了一年的深圳豪宅市場出現多個新推、加推豪宅項目。深圳美亨投資咨詢總經理吳茂萍介紹說，去年幾乎的深圳項目都難言收獲，而今年深圳有8個項目入市或加推，總價超過千萬的房源就有1800套。吳茂萍表示，深圳樓市今年出現了一些潛在的寬松信號，例如金地[簡介 動態]天悅灣高達每平方米7.88萬元的預售價審批通過，千萬元級別的大南山紫園[消息 價格 戶型 點評]項目通過審批等。在客戶層面，限購后大量購房者通過幫外地親戚朋友購買深圳社保“儲存”的“房票”逐步可以使用。“對于資金實力較強的購房者而言，跨越限購的方法還是有的。”
一些即將入市的深圳豪宅加大了優惠促銷力度。中國證券報記者在某別墅項目看到，個別單位贈送面積的比例十分驚人：一套400平方米的別墅竟然贈送超過300平方米的面積，很多別墅的花園和地下室全部贈送。銷售人員稱，這樣大比例的贈送甚至超出了有關部門的規定。
豪宅項目搶跑入市的背后是開發商們依然繃緊的資金鏈。位于深圳香蜜湖半山的兩個項目——云頂香蜜湖和蘭江山第在位置、定位、戶型等方面均有相似之處。迫于資金壓力，云頂香蜜湖于去年上半年以低于預期的每平方米4萬元價格搶先入市。云頂香蜜湖的搶跑將蘭江山第置于尷尬境地。根據深圳實行的“限價令”，新開盤項目的預售價格不能超過周邊項目均價。蘭江山第若要以目標價位開盤，只能等到項目竣工以現樓發售（現售項目不受限價令影響），于是蘭江山第從去年11月起開始營銷預熱并加快工期。然而蘭江山第迫于信托兌付壓力，最終還是沒有挺到現房銷售。深圳地產人士介紹，蘭江山第預計于本月預售，預售價格甚至可能低于此前云頂香蜜湖的預售價格。
公開資料顯示，蘭江山第項目的開發商于2010年11月通過新華信托發行了“蘭江山第項目股權權投資集合資金信托計劃”，發行規模上限為3.5億元，產品期間為18至24個月。若投資者不行使購房權，預期年化率為13%，若行使購房權，預期年化率為3%，并享有88折的購房折扣。即將到期的信托計劃，令蘭江山第承受著巨大的銷售壓力。
實際上，繼續跑量仍是開發商下半年的主要策略。招商地產（000024）董事會秘書劉寧7日對中國證券報記者表示，房價下降依然是不可逆轉的趨勢。雖然樓市回暖令招商地產上半年的銷售業績超出預期，但銷售均價比去年下降了16%。目前去庫存依然是開發商的首要任務，而中小戶型的剛需產品才是目前最有利于去庫存的產品。此外，多個開發商表示，近期將繼續積極降價促銷、回籠資金。
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