[摘要] 从历次调控来看，二手房市场反应迅速，各种调控后萧条现象出现。而今年遭遇“最严厉调控”则更是如此。
■ 展望2012
伟业我爱我家副总裁胡景晖：
明年二手房成交量或高于今年
明年二手房市场上，价格在年初还会继续下降，经过一段时间以后，大约到第二季度，价格可能会随着下降的过程，逐渐趋于稳定。今年二手房价格的下降幅度可能会超过20%，我认为明年不会再有这么大的降幅了，可能会在10%左右。
在成交量上，明年的情况会好于今年，成交量会有所增长。做出这样判断，一方面是市场上的需求还是存在的，如果市场趋于稳定，该出手的客户还是会出手购房。另一方面，我觉得明年虽然限购政策还会持续，但是不排除适度松绑的可能。例如对于刚需购房人群来说，银行的贷款政策无论是利率还是发放贷款的条件，都过于严格了。而争论很大的连续五年纳税证明，我觉得也不排除有适度松绑的可能。
影响未来二手房市场的走势，除了政策因素以外，最核心的还是价格。与新房市场相比，二手房市场无论是在还是在放量的方面，反应的速度都会慢一些。因为二手房卖主绝大多数没有资金链断裂的风险，所以都是新房市场之后，传导到二手房市场。因此一手房市场的走势，也会对其构成一定的影响。
■ 数解2011
-37.5%
2011年1月1日-12月4日，北京今年的二手房住宅成交量是110224套，去年是176632套，下降了37.5%。
24496元/平米
2011年1月1日-12月4日，北京今年二手房住宅的成交均价是24496元/平米，去年为21457元/平米，同比去年上涨了14%。
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