[摘要] 从历次调控来看，二手房市场反应迅速，各种调控后萧条现象出现。而今年遭遇“最严厉调控”则更是如此。
从历次调控来看，二手房市场反应迅速，各种调控后萧条现象出现。而今年遭遇“最严厉调控”则更是如此。
“限购”下客源骤减，门店冷清，直接导致成交量下降，由此再度引发僧多粥少的故事，中介公司只得关店缩减成本。这一系列变化体现出今年中介公司的生存困境。
成交量跌至谷底
“限购”的影响立竿见影。在2月北京公布“限购”政策后，当月二手房成交量8468套，仅为1月成交量的三分之一。之后每月的成交量呈震荡下行的曲线，到今年10月仅有7262套，这比2008年金融危机下二手房市场还要差。
大环境所致，拥有购房资格的人成“稀有品种”，而之前“一房难买”的卖方市场也移换成“一房难卖”的买方市场。二手房主的心理价位也由于挂牌后长时间无人购买后逐渐降低。
率先的是郊区，其中2010年房价上涨过快的通州首当其冲。在2010年年初，借着通州新城规划的东风，通州楼市出现急剧上涨，二手房达到22000元/平米的高点。而在2011年，通州楼市正在经历挤泡沫的过程。二手房已从22000元/平米的高点下跌至15000元/平米左右，而其下跌的速度不及新房，目前通州新房市场已出现13000-14000元/平米的促销，直接导致该区域房价一二手房倒挂。
通州只是调控下北京楼市变化的一个典型区域。实际上，二手房已从郊区蔓延至城区，而二手房房主要想尽快卖出，则必须给出一个市场接受的价格。
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