[摘要] 被转卖、缓开工、成鸡肋 三大“”面临生死劫 本轮房价调控前夕，一天之内（2010年3月15日）北京诞生三个“”，创下卖地单价和总价历史之最，引起全注。这一“”去年在６４轮现场竞价后，由中信地产以５２．４亿元的总价夺得，刷新北京总价“”的成交纪录。
明年上半年楼市库存将创历史新高
商报讯(记者张慧敏)北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨日通报的前11个月北京市房地产市场情况显示，北京市房地产市场供销不平衡的趋势延续，楼市库存压力进一步加大。分析人士认为，前11个月北京市商品住宅销售面积创十年来新低，根据在建住宅面积和新开工面积，明年上半年楼市库存可能达到15万套的历史高位。在力促房价向合理回归的政策背景之下，楼市暴利时代已经过去，房价下调可能继续加速。
从供应来看，前11个月全市商品房施工面积11682.8万平方米，同比增长21.3%；其中，住宅施工面积6988.1万平方米，增长22%。全市商品房新开工面积3917.7万平方米，同比增长61.4%；其中，住宅新开工面积2455.2万平方米，增长45.5%。北京中原地产市场研究部总监张大伟直言：北京住宅前11个月签约772.1万平方米，按此计算，消耗在建面积需100个月。
从销售来看，前11个月全市销售商品房1107.8万平方米，同比下降19.5%；其中销售商品住宅772.1万平方米，下降22.7%，降幅分别比前10个月扩大5.6个和3.9个百分点。张大伟表示，住宅新开工量是销售量的3.2倍，根据目前在建住宅面积及最近一年的新开工面积推算，预计明年上半年潜在供应面积高达1200万平方米，将增加超过9万套住宅，库存可能达到15万套历史位。
在政策调控下，一些开发商纷纷采取以价换量的自救方式，其中不乏大牌开发商的身影。有数据显示，富力、保利、万科等标杆房企都进行了不同程度的促销。在上海、北京等城市，一线房企去库存化举措均明显。
一些分析人士认为，当前房地产业面临的压力大于2008年，2008年房地产行业去库存过程花了长达5个季度的时间，但在本轮调控之下，房地产行业去库存过程更是缓慢，预计这个过程还会持续较长一段时间。
国家统计局公布的房价数据与此形成呼应。据悉，北京市新建商品住宅价格指数自7月以来已连续4个月滞涨并在10月出现0.1%的环比下降。
“11月房地产开发景气指数再创28个月来新低，最近十年来仅10个月份低于100点。楼市从目前数据来看已经进入了明显的下调周期。北京作为调控政策执行力度的城市，房价下调的项目和幅度也领先，目前来看拐点可以说已经明显出现，预期在6-12个月内房价还可能有10%-20%的下调空间。”张大伟称。
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