[摘要] 被转卖、缓开工、成鸡肋 三大“”面临生死劫 本轮房价调控前夕，一天之内（2010年3月15日）北京诞生三个“”，创下卖地单价和总价历史之最，引起全注。这一“”去年在６４轮现场竞价后，由中信地产以５２．４亿元的总价夺得，刷新北京总价“”的成交纪录。
大望京1号“”
被迫缓开工遭遇定价难
12月1日，记者来到北京朝阳区大望京1号地块，见该“”项目只挖了两个大坑，工人们正进行奠基工作。拿地快两年了，还在浇灌地基。至于该项目上市日期则一推再推，从今年推到明年。
这与当时快速举牌竞夺“”的场景形成鲜明反差。
2010年3月15日上午，经过84轮现场竞价，远豪置业以40.8亿元夺得大望京1号地，扣除、医疗用地等，该地块折合楼面价超过2.7万元/平方米，创下当时北京成交地块单价之最。尽管这一纪录在下午即被“东升乡地块”取代，但却点燃了北京楼市的情绪。
之后，整个北京“大望京板块”闻风而动，一夜间房价从每平方米2.5万元升至3万元以上。
SOHO中国董事长潘石屹算账说，北京五环边的土地都能卖到2.7万多元/平方米，这个“”项目开发后，只有卖到4.5万元/平方米才能保证10%的利润，太离奇了。
但开发商的预期最终落空。
随着本轮楼市调控措施出台，大望京1号地周边房价迅速回落，大望京1号地也被迫“缓开工”，目前该地块开发进展十分缓慢，而且遭遇定价难，现场预售人员告诉记者：“售价真的不好定。”
记者发现，当前大望京1号地周边房价仍在持续跌落，已接近拿地价格水平，这个“”想要脱手，已经越来越难。
一些业内人士表示，热衷当“”的开发商，不仅是高房价的主要推手，也是地方“土地财政”的支持者。在接连碰到调控的年头，其遭遇困境几乎是一种宿命。
亦庄“”
卖难利微如食“鸡肋”
相比而言，北京三大“”中亦庄X1-1B地块的命运稍好，但却交易清淡，如食“鸡肋”。
这一“”去年在64轮现场竞价后，由中信地产以52.4亿元的总价夺得，刷新北京总价“”的成交纪录。
北京市房地产交易管理网显示，该项目在8月26日取得预售许可证，共推出318套房源，但截至11月30日，仅卖出89套。就其整体销售额而言，目前卖房收入与买地资金尚有较大差距。
因为卖难利微，该项目收入前景很不确定。据该项目销售人员介绍，目前该项目销售均价仅有2.4万元/平方米，利润空间很小。更何况，目前北京该区域房价正明显下滑，这一“”项目势难独善其身。一家房产中介负责人说：“这个项目已成了弃之可惜、食之无味的鸡肋。”
针对“”项目遭遇销售难题，业内人士普遍认为，归根结底是一些开发商在土地市场上“太不理性”造成的。
据北京中原地产统计，从2009年到2010年上半年，北京市溢价率超过100%的住宅类地块一共有33块，对比售价与土地价格成本，可以看到，土地成本占房价比重接近40%，创历史新高。
“目前北京在售‘’项目大部分成交价在下降。”伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示，随着限购等调控政策持续，买方持续观望，成交持续低迷，开发商采取实质性以缓解资金压力已成为必然。
“”遭遇“生死劫”，不仅对开发商发出警示，也引发房地产市场健康发展的深层思考。张大伟等表示，当前，不仅需要开发商和消费者理性对待房价，更需要政府在土地、税收、信贷、法律等方面加快配套改革，使楼市走上健康发展的轨道。据新华社电
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