[摘要] 被转卖、缓开工、成鸡肋 三大“”面临生死劫 本轮房价调控前夕，一天之内（2010年3月15日）北京诞生三个“”，创下卖地单价和总价历史之最，引起全注。这一“”去年在６４轮现场竞价后，由中信地产以５２．４亿元的总价夺得，刷新北京总价“”的成交纪录。
本轮房价调控前夕，一天之内(2010年3月15日)北京诞生三个“”，创下卖地单价和总价历史之最，引起全注。此后，国家楼市调控从严从紧、政策密集出台。如今，三大“”项目命运如何？作为高房价的重要推手，“”起落又给房地产业带来了什么？
东升乡“”
荒草长两年如今被转卖
京城凛冽的寒风中，野草被吹得猎猎作响——这里是北京海淀区东升乡地块，眼前的一切最能体现正遭遇“寒流”的北京楼市。近两年里，这一昔日“”始终处于闲置状态，院子里长满荒草。
这是开发商始料不及的。2010年3月15日，在与绿地集团等“房产大鳄”竞逐中，名不见经传的北京世博宏业房地产公司脱颖而出，以17.6亿元的价格经过58轮竞价夺得东升乡地块，这比底价6亿元超出11.6亿元，溢价193%。
针对这一“”项目，北京中原地产等机构预计，算上建设酒店等投入，这一地块楼面价高达近3万元/平方米，是当年乃至目前北京有效成交地块中单价的。
“将打造一个产品”的豪言犹在耳边，但随着政策和市场形势剧变，开发商一直没有开发。中间记者多次探访这块地，发现一直处于撂荒状态，没有开工迹象。
近期，这一“”命运开始改变。保利地产发布公告称通过收购北京世博宏业房地产公司100%股权的方式，获取北京蓟门桥项目(即东升乡地块)。尽管保利地产“财大气粗”，但这个“”能否顺利入市仍是难题。保利地产独立董事张礼卿在表决中表示反对，理由是，“项目成本较高，盈利前景存在较大不确定性，建议公司在目前市场环境中慎重考虑”。
将“”易手，往往是“”的一种无奈结局。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，“”项目开发需求资金巨大，政策风险也大，开发商容易不堪重负。前有鲸吞了多个“”的顺驰公司在资金链绷紧之际将公司转手；近期有曾夺得多个“”的绿城集团被迫转手旗下项目；近来上海证大宣布已将旗下全资附属公司证大置业作价出售，持有近两年的上海外滩“”最终易主。
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