[摘要] 在北京市区高房价及限购等一系列调控政策的作用下，环北京楼市始终作为北京外溢购买人群的分流主力。但受累全国调控政策以及十月份以来全国楼市的整体低迷，环北京楼市也进入交易低迷期，“银十”落空。
香河 价稳量跌 观望气氛浓厚
区位与产业基础的结合，大批房企进驻香河，使得香河楼市在这两年呈现爆发式增长。不过从今年6月开始，受土地违规风波以及限价政策出台等因素的影响，香河楼市出现转折。
区域一项目负责人向记者表示：“目前香河市场趋于平静。限价有一定影响，主要是心理影响。但影响在土地风波，以前的总体规划都要改，购房者有些担心。因此，目前来香河市场看房的人很多，但是真正成交的很少，观望气氛浓厚。”
根据中原地产研究部整理的数据看，目前区域在售的楼盘，主要有共青社、珠江御景、鸿坤·罗纳河谷、京汉君庭等。近几个月的售价没有明显变化，普通住宅销售价格在6000元-6500元/平米左右。
北京珠光房地产开发有限公司营销总监崔辉表示，香河整体楼市成交仍比较活跃，但成交量肯定也受到一定影响，去年同期项目每天的接待量有70、80组，现在少了一半。
天津 武清楼市成新热点
据搜房网数据监控统计，11月天津计划开盘项目仅16个，创8个月来新低。
伟业顾问事业集团市场发展部杨磊表示，天津首轮限购只限市内6区，成交量相对平稳。另外，由于天津型需求相对较少，加上蓝印户口和滨海新区外来人口等因素的拉动，让天津楼市在宏观调控下保持相对稳定。
中原市场研究部统计显示，天津楼市新建商品房价格在限购后几个月来有涨有跌起伏不定。天津的大部分主流楼盘成交均价并未出现下降趋势，仅有极少数的楼盘成交均价出现了不明显的下滑，还有振业城等项目推出了优惠或促销活动。目前天津楼市成交均价在9000元/平米-10000元/平米左右。
自京津城际铁路开通以来，“京津时生活圈”效应越发明显，而武清区作为京津两地个核心枢纽备受关注。保利、恒大、首创、世茂纷纷进入武清等地，形成京津两地楼市之间的共鸣效应。10月17日到23日，远郊五区中武清区以266套居，占全市成交量的16.9%。
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