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成交低迷 环北京楼市黯淡

新京报  2011-10-28 06:59

[摘要] 在北京市区高房价及限购等一系列调控政策的作用下,环北京楼市始终作为北京外溢购买人群的分流主力。但受累全国调控政策以及十月份以来全国楼市的整体低迷,环北京楼市也进入交易低迷期,“银十”落空。

 

香河 价稳量跌 观望气氛浓厚

区位与产业基础的结合,大批房企进驻香河,使得香河楼市在这两年呈现爆发式增长。不过从今年6月开始,受土地违规风波以及限价政策出台等因素的影响,香河楼市出现转折。

区域一项目负责人向记者表示:“目前香河市场趋于平静。限价有一定影响,主要是心理影响。但影响在土地风波,以前的总体规划都要改,购房者有些担心。因此,目前来香河市场看房的人很多,但是真正成交的很少,观望气氛浓厚。”

根据中原地产研究部整理的数据看,目前区域在售的楼盘,主要有共青社、珠江御景、鸿坤·罗纳河谷、京汉君庭等。近几个月的售价没有明显变化,普通住宅销售价格在6000元-6500元/平米左右。

北京珠光房地产开发有限公司营销总监崔辉表示,香河整体楼市成交仍比较活跃,但成交量肯定也受到一定影响,去年同期项目每天的接待量有70、80组,现在少了一半。

天津 武清楼市成新热点

据搜房网数据监控统计,11月天津计划开盘项目仅16个,创8个月来新低。

伟业顾问事业集团市场发展部杨磊表示,天津首轮限购只限市内6区,成交量相对平稳。另外,由于天津型需求相对较少,加上蓝印户口和滨海新区外来人口等因素的拉动,让天津楼市在宏观调控下保持相对稳定。

中原市场研究部统计显示,天津楼市新建商品房价格在限购后几个月来有涨有跌起伏不定。天津的大部分主流楼盘成交均价并未出现下降趋势,仅有极少数的楼盘成交均价出现了不明显的下滑,还有振业城等项目推出了优惠或促销活动。目前天津楼市成交均价在9000元/平米-10000元/平米左右。

自京津城际铁路开通以来,“京津时生活圈”效应越发明显,而武清区作为京津两地个核心枢纽备受关注。保利、恒大、首创、世茂纷纷进入武清等地,形成京津两地楼市之间的共鸣效应。10月17日到23日,远郊五区中武清区以266套居,占全市成交量的16.9%。


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