[摘要] 在北京市区高房价及限购等一系列调控政策的作用下，环北京楼市始终作为北京外溢购买人群的分流主力。但受累全国调控政策以及十月份以来全国楼市的整体低迷，环北京楼市也进入交易低迷期，“银十”落空。
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燕郊 成交量持续下挫
八月份受到二三线限购传言的影响，使得燕郊部分楼盘成交量一度猛增数倍。伴随北京“金九”黯淡收场，九月过后燕郊楼市逐渐趋于平稳。
目前，区域内主要供应楼盘有天洋城、燕京航城、星河185、凤凰国际、壹克拉公馆等，燕郊新建住宅均价普遍在8000元/平米-9000元/平米左右，部分楼盘销售价格每平米已近万元。
燕郊一项目负责人对记者表示，燕郊整体楼市成交量比起去年这个时候滑坡得厉害，从今年来说，成交量也是在逐步下降。但今年以来成交价变化不大，没有大起大落。公司的项目从去年底定价以来，到现在价格一直没有变动。
北京中原市场研究部认为，近几个月以来，燕郊房市价格趋于稳定，没有出现明显变化。而记者采访也了解到，区域内燕京航城、天洋城、上上城第三季、凤凰国际、潮白人家等项目，近期价格变动都不大。
固安 部分楼盘延期开盘
中原市场研究部表示，目前固安市普通住宅均价为6000元/平米-6500元/平米，6月以来，固安区域房价没有发生明显变化，区域内普通商品房各种户型供应均比较充裕。
固安本地某业内人士向记者表示，固安十月份并没有出现传统的“银十”现象，众多小盘的销售量都在个位数。几个百万平米的大盘销售相对好一点，但是和开发商预期仍然有较大的差距。
一位熟悉固安市场的业内人士向记者透露，位于固安城区的一个项目，去年一期开盘，如今已经售完，但由于近期市场不好，二期迟迟没有推盘迹象。而有的项目，则明确表示延缓开盘时间，选择在接下来的11月、12月开盘。
不过，中鼎凤凰城负责人周帆认为，上述楼盘推迟开盘，也可能是受工程、推广策略、产品品质等因素的影响。
区域内的龙·town项目，10月30日将加推8号和12号楼。7月开盘时价格在6500元/平米。据项目工作人员介绍，项目不会大幅，对于一期销售检验相对不好卖的户型，会进行小范围内的价格调整，但是基本不会影响项目销售均价。
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