[摘要] 在北京市区高房价及限购等一系列调控政策的作用下，环北京楼市始终作为北京外溢购买人群的分流主力。但受累全国调控政策以及十月份以来全国楼市的整体低迷，环北京楼市也进入交易低迷期，“银十”落空。
在北京市区高房价及限购等一系列调控政策的作用下，环北京楼市始终作为北京外溢购买人群的分流主力。但受累调控政策以及十月份以来楼市的整体低迷，环北京楼市也进入交易低迷期，“银十”落空。
整体交易量下滑
环北京楼市热点主要集中在河北燕郊、香河、固安和涿州以及天津武清。其中燕郊、武清住宅价格在8000元/平米-10000元/平米，香河、固安和涿州则为5000元/平米-7000元/平米。
7月底“限购城市扩容”的调控升级信号释放出来之后，从8月中下旬开始，燕郊集体涌现赶搭政策末班车现象，部分楼盘成交量较以往增加数倍。不仅仅是燕郊，包括廊坊、固安、涿州等在内的环北京区域也一度“热火”。
但目前，环北京这几个曾经的热点区域，无一例外都正在面临着交易量滑坡的局面。
“环北京楼市受整体政策和北京市场影响很大，传统的‘金九银十’今年在北京并未出现，现在环北京几个城市的通州、大兴和房山等区域价格松动迹象明显，传递给环北京楼市的心理预期不明朗。”香河本地一开发商负责人向记者表示。
中鼎凤凰城负责人周帆也向记者表示，环北京的购房者大部分来自北京，是北京需求的外溢，楼市不景气，政策调控的状态下，环北京楼市一样受到影响。
价格平稳打折增多
上述业内人士表示，市场交易量的下跌，很多开发商选择了推迟开盘，但价格上基本保持稳定，个别项目打折优惠增多，但明降尚未出现。
记者在香河县住房保障和房产管理局网看到，10月份香河没有一个项目取得预售许可证，9月份为4个，8月份为5个。
多位采访者向记者表示，环北京楼市并未出现价格大幅波动，但打折优惠楼盘越来越多，基本在5-10个百分点，或者赠送物业费、精装修、家具家电等。
香河区域共青社5月份首次开盘和8月份二次开盘的均价都在6300元/平米，目前在售均价为6400元/平米，全款9.7折，贷款9.8折。
固安楼盘中鼎凤凰城预计12月开盘，但周帆表示价格未定，主要根据固安市场定价，参考固安其他楼盘价格。目前正在进行咨询优惠活动，全款8.5折、8.6折，贷款9.3折。
另外，据中原地产（天津）顾问部总监高飞透露，天津市场还算可以，成交量和往年相当，但打折楼盘越来越多，折扣基本在5-10个百分点。
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