[摘要] “市场需要多少盖多少。”万科总裁郁亮昨日（10月18日）在长三角媒体见面会上首度向外界确认，在符合各地“限购令”政策要求和受城市规划支持的前提下，15平方米超小户型住宅不仅仅是“试水”的概念型商品，而是将被万科大规模开发、以适应未来楼市的产品主力。
房地产“下半场”居住为主
事实上，万科对于微小户型住宅的热情，和郁亮对未来楼市的判断有着密切的关系。
郁亮把目前的市场比喻为“房地产下半场”。他说，“上半场”和“下半场”的不同，是有大量的政策性住房存在，“下半场”则将商品房市场回归为居住为主的市场，万科应该主力开发的是“真正有人住”的房子，而不是为者盖房子。
而15平方米超小户型住宅产品显然符合“真正有人住”的房子的定义。根据此前上海市统计局的统计，2010年上海外来常住人口中，20~34岁的青壮年人口为422.03万人，占外来常住人口的47%，而他们在沪居住的住房来源相对集中在 “租赁住房”，比重高达80%。在北京、广州、深圳等一线城市，外地户籍人口的占比也大。
显然，万科的上述超小户型住宅开发，符合万科上述对未来市场的预测和判断。张宏伟等房地产业内人士也明确表示，超小户型住宅市场是存在的，只要开发商能解决开发成本较高的问题，这类产品是可以被大规模开发的。
其他一些业内人士则表示，万科的上述超小户型住宅的开发，有可能形成行业性的革命。此前，开发商更多关注的高价位、高利润的住宅开发，目标客群的收入至少在中等水平以上，并由此形成了豪宅开发热。上海今年上半年甚至出现了1000万元总价以上的豪宅楼盘新上市比例超过当期市场总量15%的怪象。
万科执着于超小户型的住宅开发，则给房地产业新的发展方向，或将让国内地产大佬更多关注普通人的购房需要。
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