[摘要] 4月深圳租賃均價為3102元/月.套，環比3月基本持平。同比去年4月上漲438元/月.套，漲幅為16.42%。全市住宅租金量呈漲態勢，抽樣調查顯示，一季度住宅租賃均價為42元/㎡，環比上漲4.8%，同比上漲13.5%。其中，南山和龍崗同比漲幅最大；福田、羅湖和南山環比漲幅居前；鹽田區環比漲幅最小。
一、市場綜述
4月深圳租賃均價為3102元/月.套，環比3月基本持平。同比去年4月上漲438元/月.套，漲幅為16.42%。全市住宅租金量呈漲態勢，抽樣調查顯示，一季度住宅租賃均價為42元/㎡，環比上漲4.8%，同比上漲13.5%。其中，南山和龍崗同比漲幅；福田、羅湖和南山環比漲幅居前；鹽田區環比漲幅。
深圳市出租屋管理辦發佈一季度房屋租賃市場抽樣調查結果顯示，出租屋住宅類環比上漲4.8%，同比上漲13.5%；寫字樓環比上漲了6.9%，同比上漲22.5%；商鋪類環比上漲3.3%，同比上漲26.1%。受國家調控新政影響，住宅限購後，商用地產熱度空前，租、售價格同步上漲，投資回報率攀升，整個深圳區、西區的寫字樓、商鋪漲勢最猛。
二、出租市場掛牌價格
全市:深圳租賃價格環比3月基本持平
4月深圳租賃均價為3102元/月.套，環比3月基本持平。同比去年4月上漲438元/月.套，漲幅為16.42%。
分析：4月房地產政策依然沒有放鬆，迎來2011年的第二次加息，銀行放貸緊縮，大部分銀行首套房的利率都提高到1.1倍，出售市場依然不夠樂觀，出租市場形勢大好，租賃價格有升無減。
區: 4月各區縣租金掛牌價有漲有跌
對比3月份而言，4月深圳各區縣租金掛牌價有漲有跌，總體持平。鹽田區本月出現下跌，跌幅為4.06%。福田及羅湖兩區自去年9月份至今年4月，一直處於上升趨勢。
戶型區間:三居室環比3月微漲
4月，一居室同比去年4月上漲10.58%，環比3月下降0.50%，2185元/月.套；二居室同比去年4月上漲,1.54%，環比3月下降0.56%，2841元/月.套；三居室同比去年4月上漲11.44%，環比,3月上漲0.11%，3506元/月.套。
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