[摘要] 首套房首付比例上调至３０％，贷款利率优惠从７折上调至８．５折……今年伊始，银行信贷额度紧张的影响开始扩散，北京、上海、深圳、杭州等城市，纷纷传来商业银行取消首套房贷款利率８．５折优惠的消息。
楼市调控不动摇，信贷手段持续发力。继贷款利率优惠从７折上调至８．５折之后，近期北京、深圳、广州等多个城市的首套房贷利率开始取消８．５折优惠。认为，取消利率优惠提高了置业者购房成本，部分支付能力低的购房者将退出市场，未来一段时间将给二手房市场带来较大冲击。
多个城市取消首套房贷８．５折利率优惠
首套房首付比例上调至３０％，贷款利率优惠从７折上调至８．５折……今年伊始，银行信贷额度紧张的影响开始扩散，北京、上海、深圳、杭州等城市，纷纷传来商业银行取消首套房贷款利率８．５折优惠的消息。
记者在采访中了解到，首套房贷利率正在告别８．５折优惠。深圳工农中建交五大银行，以及招行、深发展等多家银行于春节前后先后取消了８．５折利率优惠，有的银行还根据贷款者的情况，设定了１０％至１５％的上浮比例。
在广州，多家银行取消首套房贷利率８．５折优惠，上调为执行基准利率。建设银行广东省分行方面称，目前对首套房贷基本取消优惠，二套房贷利率上浮维持在基准利率１．１倍。中国银行广东省分行相关人士表示，首套房贷款利率参照同业定价水平确定，执行二套房贷款利率不低于基准利率的１．１倍。
广东发展银行有关负责人告诉记者，该行网点首套房房贷利率已取消８．５折优惠，执行基准利率。
业内人士分析认为，在货币政策转向过程中，存款准备金率多次上调，压缩了商业银行可供放贷资金的规模，而多次加息又使得商业银行中长期存贷利率差缩小，放贷利润变薄，银行利润空间不断遭受挤压。为了提升利润空间，银行开始提高贷款利率，以达到“以价补量”的目的。
首套房购房成本提升
首套房贷利率优惠取消，直接增加了首套房的购房成本，实现买房梦想增加了难度。
２０１０年１２月底，深圳市民童小姐向深圳发展银行贷款２４０万元在南头购得一套二手房。２０１１年２月２１日，银行方面通知她，之前承诺的８．５折利率优惠已取消，贷款利率需升至基准利率。
童小姐告诉记者，“我房子都过户了，这意味着我被挟持了。我同意的话，３０年期的贷款要多支出利息约６７万元，我付不起；不同意的话，就得把房子卖掉，但又要交营业税，而且再买房就要按二套房算利息了。”
胡玉琴也觉得很为难。“为了买房，我向银行贷款４９．５万元。银行通知我要取消８．５折利率优惠，上调至基准利率的１．１５倍。本来按８．５折利率优惠，每月要还４３００多元，如果按１．１５倍的话，每月需还５１００元左右。也就是说，按新利率还贷的话，每月要多还８００元，负担一下子变大了。”
中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁认为，买房对于老百姓，尤其是置业者而言，是一项巨大的支出。购房者的偿还能力有限，每个月能还多少贷款都是经过仔细测算的。此次上调贷款利率，意味着购房者支付成本上升，支付能力下降，一些原本准备进入购房市场的置业者将被挡在市场门外。
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