[摘要] 首套房首付比例上调至３０％，贷款利率优惠从７折上调至８．５折……今年伊始，银行信贷额度紧张的影响开始扩散，北京、上海、深圳、杭州等城市，纷纷传来商业银行取消首套房贷款利率８．５折优惠的消息。
楼市调控不动摇，信贷手段持续发力。继贷款利率优惠从７折上调至８．５折之后，近期北京、深圳、广州等多个城市的首套房贷利率开始取消８．５折优惠。认为，取消利率优惠提高了置业者购房成本，部分支付能力低的购房者将退出市场，未来一段时间将给二手房市场带来较大冲击。
多个城市取消首套房贷８．５折利率优惠
首套房首付比例上调至３０％，贷款利率优惠从７折上调至８．５折……今年伊始，银行信贷额度紧张的影响开始扩散，北京、上海、深圳、杭州等城市，纷纷传来商业银行取消首套房贷款利率８．５折优惠的消息。
记者在采访中了解到，首套房贷利率正在告别８．５折优惠。深圳工农中建交五大银行，以及招行、深发展等多家银行于春节前后先后取消了８．５折利率优惠，有的银行还根据贷款者的情况，设定了１０％至１５％的上浮比例。
在广州，多家银行取消首套房贷利率８．５折优惠，上调为执行基准利率。建设银行广东省分行方面称，目前对首套房贷基本取消优惠，二套房贷利率上浮维持在基准利率１．１倍。中国银行广东省分行相关人士表示，首套房贷款利率参照同业定价水平确定，执行二套房贷款利率不低于基准利率的１．１倍。
广东发展银行有关负责人告诉记者，该行网点首套房房贷利率已取消８．５折优惠，执行基准利率。
业内人士分析认为，在货币政策转向过程中，存款准备金率多次上调，压缩了商业银行可供放贷资金的规模，而多次加息又使得商业银行中长期存贷利率差缩小，放贷利润变薄，银行利润空间不断遭受挤压。为了提升利润空间，银行开始提高贷款利率，以达到“以价补量”的目的。
首套房购房成本提升
首套房贷利率优惠取消，直接增加了首套房的购房成本，实现买房梦想增加了难度。
２０１０年１２月底，深圳市民童小姐向深圳发展银行贷款２４０万元在南头购得一套二手房。２０１１年２月２１日，银行方面通知她，之前承诺的８．５折利率优惠已取消，贷款利率需升至基准利率。
童小姐告诉记者，“我房子都过户了，这意味着我被挟持了。我同意的话，３０年期的贷款要多支出利息约６７万元，我付不起；不同意的话，就得把房子卖掉，但又要交营业税，而且再买房就要按二套房算利息了。”
胡玉琴也觉得很为难。“为了买房，我向银行贷款４９．５万元。银行通知我要取消８．５折利率优惠，上调至基准利率的１．１５倍。本来按８．５折利率优惠，每月要还４３００多元，如果按１．１５倍的话，每月需还５１００元左右。也就是说，按新利率还贷的话，每月要多还８００元，负担一下子变大了。”
中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁认为，买房对于老百姓，尤其是置业者而言，是一项巨大的支出。购房者的偿还能力有限，每个月能还多少贷款都是经过仔细测算的。此次上调贷款利率，意味着购房者支付成本上升，支付能力下降，一些原本准备进入购房市场的置业者将被挡在市场门外。
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二手房市场将受冲击
认为，置业者资金有限，大多购买的是二手房，利率优惠取消将使二手房市场成交量受到较大影响，而新建住房市场所受影响不大。
公共经济研究研究员韩世同说，目前新建住房市场的购房者多是改善型的二次置业者，而非支付能力低的置业者，因此利率优惠取消对新建住房市场的影响并不大。
合富辉煌分析师黎文江认为，由于置业者的资金量有限，大多购买的是二手房，因此利率优惠取消对小户型二手房成交量的影响将比较明显。如果一个城市实行的“卖一”限购政策，那么利率优惠取消对二手房市场的影响将传导至新建住房市场，但传导力度不会太大。
建议，差别化住房信贷政策应得到坚持和进一步完善。韩世同说，满足置业者的购房需求是楼市调控需要解决的问题。目前，高房价未降、基准利率上调、利率优惠取消，供房者负担越来越重，使得买房越来越像个梦。（完）
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房贷反水引维权 空白合同成依据
据华夏时报
两天前刚刚从成都市银监局无功而返的李萌（化名）3月4日再次踏上了上访路：“我希望银行能够给和我一样的贷款人一个合理的说法，对普通家庭来说，在现有贷款基础上再增加几百元，已是很大负担，何况未来仍有加息的可能。”
这是一场谁都没有想到的“利率折扣”保卫战，因为银行们在房贷上“反水”了。
消息始于广东。2月，深圳多家银行单方“反水”，将此前与贷款客户约定的房贷利率下浮15%的合同毁约，要求按照1.1倍的利率执行。随后，银行单方面“反水”风以迅雷不及掩耳之势在蔓延。
房贷“反水”引发维权潮
在查询维权QQ群的过程中，记者输入“利率折扣”的关键字，居然出现了多达44个维权群，每个群里从一两百到几十人不等，地域涉及广州、成都、中山、惠州、重庆、杭州、武汉、长春、江门，甚至还有一个“江苏省维权群”。
在“成都利率折扣受害群”里，一位维权者告诉记者：“我们不是不遵守国家政策，问题是，我们买房的时候利息8.5折，钱交了，银行就变卦了，我们现在要么接受基准利率，要么不贷款、退房、付违约金，要么借钱一次性付清，换谁都难以接受。”
“如果没有利率上的优惠，可能我根本不会选择这个时候买房。”
这是在各个利率受害群里出现频率多的一句话。“很多人都是计算好了贷款的额度才买的房子，结果突然从基准利率的7.5折上涨到了1.1倍，涨幅30%，多出来的几十万元谁负担得起啊。”
来自锦江的张筠（化名）告诉《华夏时报》记者，早在2010年11月，她就在保利香槟购买了首套房，并在次日与当地某银行签订了贷款合同，“当时的银行贷款折扣优惠是7.1-7.5折”，张筠告诉记者，为了能够争取申请到7.1折的优惠利率，张筠付了3.6成的首付款，还按照银行要求办理了银行卡、网上银行、手机银行等业务，工作人员口头承诺半个月或一个月后贷款就会下来。
但结果令人失望，在等待了几个月后，银行通知张筠：取消7.1折的利率优惠，要么按照基准利率执行并重新办理贷款，要么交两年利率差价10800元，按照8.6折的利率重新办理。
事实上，在包括成都、重庆等地的利率受害群里，不少业主坦言，今年春节以后，之前承诺的首套房利率优惠折扣早已名存实亡。
“如果硬要说有，那8.5折也并非完全不可能，只是需要你购买银行的相关产品或满足其他的条件。”一位业主如是说。而在北京，一位刚刚与银行签订了贷款合同的业主也私下向记者透露，早在1月中旬开始，8.5折的优惠利率就在银行间难觅踪影了。
坊间的消息则传出，面对3月流动性回笼巨大的压力，央行不排除两会后再度调整存款准备金率或是再次加息。显然，对于银行而言，个人房贷利率折扣的名存实亡或许只是今后逐步缩减贷款额度的步而已。
空白合同成反水关键证据
尽管如此，既然已经和银行签署了相关的合同，理应按照合同执行，但何以各地频频出现银行单方面反水的事情呢？
“因为当初我们和银行签署的是一份空白合同”，李萌告诉记者，“所谓8.5折或是7.5折都只是银行工作人员的口头承诺，就像他们现在对我们要求1.1倍的利率一样，都是口头约定。”
在一份成都受害者反映给成都市银监局的材料上，记者发现，业主在贷款时，都得到了银行正式出具的《贷款承诺函》，并签署了《房地产买卖抵押贷款合同》以及相关贷款协议，协议明确约定在完成房产抵押后即按基准利率的8.5折利率放款。
但多家银行却在签署完以上各项协议并完成房产抵押后迟迟拖延拒不放款，并提出要把之前协议明确约定的8.5折优惠利率提高到基准利率或1.1倍才可以排队放款，不同意的话就只能无限期等待。
在3月2日前去成都银监局反映银行利率反水问题时，李萌和诸多有着相同境遇的业主一起希望通过银监局讨个说法。但没想到的是，随后各家银行便把涉及自家银行的业主分散开来。
李萌签约的一家大型国有银行的相关人员更是对业主逐个进行谈话，“谈话的重点就是我们签的合同是空白合同，没有实际的意义，所谓的8.5折只是尽量做到，每个人条件和信用不同，就申请不下来。”更令李萌气愤的是，银行的相关人士告诉他，如果能够接受基准利率的话，现在就可以直接放款，等放款以后，再把相关的内容装进空白合同。
对此，中国银行业研究主任郭田勇在接受记者采访时坦言，严格来说，已经签署了合同的，应该按照合同的内容来具体执行，“签署的空白合同，本身就有问题，无论是银行还是业主都不应该在空白的协议或是合同上签字”。更进一步说，如果仅仅是口头的优惠承诺，那么从商业银行本身而言，该行为并不构成违法。
但现实的情况是，包括李萌等在内的诸多业主表示，签合同的时候大家都对此提出了异议，但在银行面前，购房者完全是弱势群体，“你要对空白合同有异议就不给你签约，不放贷款，那种情况下谁会不签？”李萌表示，“而且在我们心里，银行都是值得信任的，所以即便是空白合同，我们也签了，谁都没有想到会出现今天这样的局面。”
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