[摘要] 对于明显回暖的楼市，开发商总是以CPI连创新高、缺少渠道、房子保值、城市发展导致需求愈加庞大……这些花样繁多、正大光明的理由来劝说购房人，而这些理由和劝说的背后又都有一个共同点——重拾开发商认为的楼市信心，当然他们还都有一个共同的承受者——购房人。
●成交冷热不均
还是性价比“说了算”
对于“日光盘”再现，如果过度放大这些楼盘的热销效应，把它看成恐慌性购房的再次重演，似乎有点言过其实。
仔细审视楼市中销售在七成以上的项目，会发现它们之所以能够撬动市场靠的依然是比较高的性价比。无论是上周的万科中粮半岛、绿地花都苑还是早些时候的首创·悦都苑、远洋新悦、融景城等，价格都位于一万到两万元之间，这是刚需和者都比较能接受的价位。而且，这些楼盘或者定价比周边楼盘略低，走的都是理性路线。比如纯新盘悦都苑把一期均价放低到14500元/平方米；远洋新悦成交均价在19000元/平方米，虽然价格较之一期略有上升，但依然低于周边在售楼盘。而2万元以上的项目，如大成郡、万科红、华润橡树湾等也基本售罄，则均得力于低密度的设计和位置的优越。
毕竟，楼市的需求永远存在，无论是市场还是低端领域，关键是开发商如何以合适的价格和的房源实现与市场需求的对接。其实，在当前市场里，消费者并不盲从，不管房子好与坏都能卖出去的时代已经过去了。即便是在长阳半岛等项目快售，卖得风生水起的同时，市场上依然有许多楼盘乏人问津，更有甚者开盘一个多月依旧零成交。只不过是，卖得差的楼盘总是主动“潜伏”，不像热销楼盘这样招眼。
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