[摘要] 对于明显回暖的楼市，开发商总是以CPI连创新高、缺少渠道、房子保值、城市发展导致需求愈加庞大……这些花样繁多、正大光明的理由来劝说购房人，而这些理由和劝说的背后又都有一个共同点——重拾开发商认为的楼市信心，当然他们还都有一个共同的承受者——购房人。
楼市量价齐升购房人不惧严寒连夜排号———
找几把椅子拼一张床，盖上自带的棉被，在深冬的夜晚和衣而睡。这是二次调控仅两个月后的买房一景…
对于明显回暖的楼市，开发商总是以CPI连创新高、缺少渠道、房子保值、城市发展导致需求愈加庞大……这些花样繁多、正大光明的理由来劝说购房人，而这些理由和劝说的背后又都有一个共同点——重拾开发商认为的楼市信心，当然他们还都有一个共同的承受者——购房人。买房还是不买？这个纠结买房人数年的话题在2010年年末又摆在了面前……
12月17日晚，房山区长阳镇绿地花都苑售楼处，百余名购房人穿着羽绒服、打着哈欠，在售楼处前排成一条长龙，一边抱怨买房的辛苦，一边彼此打听看中的户型。
如果没有接连两轮的楼市调控，习惯了买房难的购房人——尤其是没有“门路”，只能排号、摇号的购房人对于连夜排队买房并不陌生，但“最严调控”的出台让更多的人企盼高高在上的房价能适当回落。事与愿违，11月份再次出现的量价齐升让许多购房人按捺不住了。
作为今年的热点地区——长阳镇的纯新盘绿地花都苑最终赶在12月入市。开盘前两天，置业顾问挨个通知意向购房人：18日开盘，排队拿号，并不摇号而是先到先得。由此便出现了上文中购房人在开盘前连夜排号的场景。
另一个18日开盘的长阳镇项目——万科中粮长阳半岛，虽然均价已经从7月份的1.3万元/平方米上升到了1.5万元/平方米，并未出现连夜排队的购房人，但房子却一点不愁卖。从上午开盘选房，到下午5点，此番新推的848套房源再次被抢购一空，开盘4期，期期“月光”。
如此的市场行情，让人不禁怀疑以“限购令”为代表的楼市第二轮调控正在失去威力，一波力度不小的回暖行情，引得正在观望的购房人，重新开始思量房价会否再现报复性反弹。
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●成交冷热不均
还是性价比“说了算”
对于“日光盘”再现，如果过度放大这些楼盘的热销效应，把它看成恐慌性购房的再次重演，似乎有点言过其实。
仔细审视楼市中销售在七成以上的项目，会发现它们之所以能够撬动市场靠的依然是比较高的性价比。无论是上周的万科中粮半岛、绿地花都苑还是早些时候的首创·悦都苑、远洋新悦、融景城等，价格都位于一万到两万元之间，这是刚需和者都比较能接受的价位。而且，这些楼盘或者定价比周边楼盘略低，走的都是理性路线。比如纯新盘悦都苑把一期均价放低到14500元/平方米；远洋新悦成交均价在19000元/平方米，虽然价格较之一期略有上升，但依然低于周边在售楼盘。而2万元以上的项目，如大成郡、万科红、华润橡树湾等也基本售罄，则均得力于低密度的设计和位置的优越。
毕竟，楼市的需求永远存在，无论是市场还是低端领域，关键是开发商如何以合适的价格和的房源实现与市场需求的对接。其实，在当前市场里，消费者并不盲从，不管房子好与坏都能卖出去的时代已经过去了。即便是在长阳半岛等项目快售，卖得风生水起的同时，市场上依然有许多楼盘乏人问津，更有甚者开盘一个多月依旧零成交。只不过是，卖得差的楼盘总是主动“潜伏”，不像热销楼盘这样招眼。
●年底购房正当时？
与往年年关楼市渐冷不同，今年的受调控政策的影响，许多憋了许久的购房人随着年底供应的加大，大举入市。据亚豪机构统计数据显示，12月上半月（截至16日），北京市期房、现房住宅共成交7787套、成交面积87.0万平方米，扣除保障房后，商品住房实际成交了7201套、成交面积79.0万平方米，环比11月同期（截至16日）分别增加了78.1%、75.2%。实际成交的商品住房成交均价为19442元/平方米，环比小幅下降了2.9%。可见，低价盘成为12月成交的主力。
对此，亚豪机构副总经理高姗分析，由于有了4月份首轮调控政策的铺垫，9月底二次调控对市场的影响力有所减弱，当调控已成常态，市场反映出来的则更多是疲态。尤其是最近连续升高的CPI，有效地激发了中产人群的刚性和保值购房需求，而近期充足的供应量更对促进需求释放起到了助推器的作用，因此造成了12月上半月成交量的逆市走高，环比大增近八成，相当于10、11月同期累加的总成交量。
京汉置业副总裁史明也认为，目前楼市整体需求依旧旺盛，二次调控后，仅一个月，楼市就再现量价齐升是的证明。另外，高企的CPI及低迷的股市，使得购房仍旧是普通老百姓的选择。
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