[摘要] 作为北京楼市最具价值的金矿,CBD的楼市历来备受追捧,尤其是在CBD东扩进程加速实施之后,该区域更是成为买家的必争之地。然而与此同时,区域楼盘供应的乏力也是不争的事实,根据北京市土地整理储备的数据显示,从2004年至今,CBD区域的住宅用地鲜有入市。
区域物业稀缺价值将持续攀升
不足千套的供应现状使区域内的楼盘变得炙手可热。根据统计,区域内的万科蓝山7号楼自开盘至今已经持续热销,其167平方米的三居户型几近售罄,目前仅余十余套。而其2号楼尽管还未正式对外公布具体入市时间,已经吸引众多购房者关注。
随着CBD东扩步伐加快,势必带来大量人群的持续涌入。据亚豪机构数据显示,CBD扩建后将吸纳15万左右的从业人员。这部分部分都属于实力购买人群,追求住房的舒适度以及高品质,无疑区域楼盘的这种供应现状无法“解渴”。
供需矛盾将直接抬升区域楼盘的稀缺价值,此外,政府限制住宅的土地供应也将进一步提升CBD区域楼盘的身价。房地产研究所所长陈国强表示,“增加政策性住房以及普通商品房用地供给”被一再重申,这也就意味着商品房尤其是住宅的供应量将被压缩,而CBD作为热点区域原本就已经无地可供,楼盘的存量房也相对较少,在此情况下,区域楼盘的稀缺价值将会化。2010年上半年国土资源管理统计数据分析显示,1-6月,全市住宅用地供应1537公顷,其中,政策性住房用地供应1123公顷,占了总供应量的73%。而根据北京市土地整理储备的数据显示,商品房的土地供应基本位于五环以外。
“从土地供应现状以及区域楼盘的去存化速度来看,不出两年,CBD区域的楼盘便将退出一手房市场。”陈云峰表示。而目前在售的楼盘以及即将入市的诸如万科蓝山等房源有可能是置业者进驻CBD的最后机会。
对于区域楼盘的价值前景,诸多业内人士均表示一致看好,即使抛开稀缺价值不谈,在售的万科蓝山、禧瑞都等均是出自实力品牌开发商之手,如万科蓝山便是万科2009年的精品之作,并且一直被业内视为国际化楼盘的里程碑之作。而这些品牌开发商的聚合之力也将使CBD的土地价值进一步提升,直接导致整个区域内的楼盘溢价能力明显,仅从这一点来看,区域内楼盘的价值前景十分值得期待。
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