住宅用地面临断供 CBD住宅稀缺价值持续攀升

北京商报  2010-11-04 09:45

[摘要] 作为北京楼市最具价值的金矿,CBD的楼市历来备受追捧,尤其是在CBD东扩进程加速实施之后,该区域更是成为买家的必争之地。然而与此同时,区域楼盘供应的乏力也是不争的事实,根据北京市土地整理储备的数据显示,从2004年至今,CBD区域的住宅用地鲜有入市。

作为北京楼市价值的金矿,CBD的楼市历来备受追捧,尤其是在CBD东扩进程加速实施之后,该区域更是成为买家的必争之地。然而与此同时,区域楼盘供应的乏力也是不争的事实,根据北京市土地整理储备的数据显示,从2004年至今,CBD区域的住宅用地鲜有入市。目前整个CBD区域在售的项目多为老项目后期,并且大多已接近尾盘销售。在这样的情况下,区域内的楼盘万科蓝山等楼盘的稀缺价值备受业内外看好。

CBD住宅用地面临断供

根据北京市土地整理储备公布的《2010年成交一览表》的数据显示,截至9月21日,北京市一共成交164块土地,其中居住类用地一共成交40块,全部位于顺义、大兴、房山、密云等郊区,CBD核心区域即使是泛CBD区域的住宅土地供应也为零。

实质上,CBD区域的住宅用地供应一直呈现出挤牙膏的状态。结合北京市土地整理储备朝阳分提供的《朝阳区2003-2008年成交地块汇总表》以及北京市土地整理储备2009年-2010年的土地成交数据发现,在近8年的时间里,CBD区域的住宅用地供应量屈指可数:2004年8月,位于朝阳区建国路86号的地块入市;2007年,位于CBD东扩区的西大望路27号地入市;2009年,广渠门外10号地和广渠路15号地相继入市。

分析认为,CBD核心区域3.99平方公里的土地在经历了数十年的开发以后,可开发用地已经接近枯竭,所以,该区域土地供应量的持续走低甚至是零供应是必然趋势。

那么,未来随着CBD的东扩,该区域住宅土地的供应量是否会有所增加?按照CBD的整体规划,未来整个CBD区域的住宅用地比例仅在25%,这意味着该区域居住性的住宅用地仍将鲜有入市。

目前区域楼盘供应量不足千套

而从CBD区域的楼盘来看,基本都是京城楼市高品质楼盘的标杆。“这是因为,一方面,CBD云集了大批国际企业,其中不乏大量经济实力雄厚的本土购买人群及大企业的外籍高层,这部分客群追求高品质的生活,因此决定了区域楼盘的、高品质特性;另一方面,CBD区域的土地稀缺性和地段位置的特殊性也决定了区域以、高品质楼盘为主,尤其是在北京瞄准城市定位后,CBD作为国际化展示的形象窗口,区域楼盘所体现的文化价值和居住理念变得至关重要,而这也是区域楼盘为什么一直是京城楼市标杆的主要原因。”中经联盟秘书长陈云峰表示。

以位于西大望路的万科蓝山为例,该项目是万科集25年企业经验在北京倾心打造的力作,不仅是北京提出国际化标准的楼盘,同时也是北京提出低碳环保的楼盘。而目前该项目在售的7号楼仅从户型来说,便具有的吸引力。据悉,7号楼是南北通透的板楼,其户型为167平方米的精装三居,一梯一户,该楼座是万科蓝山经典三居户型的收官之作。

然而,由于土地供应的断档,目前整个CBD区域内的在售楼盘几乎全是老项目,如圣世一品的取证时间在2007年,长安八号在2008年。2009年底入市的万科蓝山算是区域内比较新的项目。在土地供应难以为继、纯新盘放量稀少的情况下,区域内在售房源经过持续销售已经所剩不多,CBD的楼盘即将断炊。

根据北京市房地产交易管理网的数据统计,目前CBD区域内的楼盘供应量已经捉襟见肘,不足千套。现仅有万科蓝山、长安八号、首创禧瑞都、圣世一品等数个楼盘在售,统计结果显示,截至9月30日,CBD区域楼盘在售的房源仅有727套。

此外,据了解,即将入市的还有万科蓝山2号楼,据悉,这将是万科蓝山的收官楼座,其户型为238平方米的舒适四居,而房源总量也仅100多套。