[摘要] “9·29”楼市二轮调控新政出台，至上周末已“满月”。在限购令、加息、首套住房贷款利率7折优惠取消等利空下，有消息称，上海部分客已开始抛售，许多购房者陷入观望氛围。对此，不少开发商纷纷推迟开盘计划。
燕郊通州房价下跌
尽管大部分楼盘的价格仍然坚挺，但北京一些郊县及燕郊等区域，部分楼盘的价格已开始出现松动。
燕郊隶属河北，但因其房价主要受北京的购房需求所决定，因此将其放在北京楼市圈来加以分析。
10月1日起，燕郊出台了“禁贷令”，即“对不能提供一年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民，暂停发放贷款”，将北京购房者中的大部分需求拒之门外；近日，燕郊又对本地人的首套房在率先执行最严格的规定，将本地9成以上的购房者首付比例提升至40%，挤压出不少本地需求。
外地与本地需求同时被调控政策挤压后，燕郊楼市一下子跌入谷底，各大楼盘纷纷调低房价。如上上城就将房价从国庆节前后的7500元/平方米下调至7000元/平方米，美林湾从国庆节前后的11000元/平方米，下调至10000元/平方米。
《每日经济新闻》记者在上上城的实地采访时还获悉，近日该楼盘五期的一套99平方米房源，报价已探低至5600元/平方米，这个价格仅相当于4月中旬新政前该楼盘的均价11000元的50%。
去年以来楼价大涨的通州，亦是此番二次调控满月调查的样本区域。
记者实地采访时，北京通州区的月亮河·御泉公馆的一位销售人员介绍说，在10月20日加息前后，该楼盘销售均价突然从30000元下调至26000元，价从当时的26000元下探至23000元。而在4月中旬新政前，该楼盘的均价为35000元。
北京美联物业副总经理杨明丽告诉记者，该楼盘的幅度之所以如此之大，主要原因在于这个楼盘之前的定价高得离谱，从而导致销售业绩惨淡，开发商资金回收情况不理想。12月1日起，北京将对开发商的预售资金进行，为了加速资金回笼，开发商被迫促销。
但一位业内人士对此补充说，这种情况在北京楼市属于个案，不具普遍性。
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