[摘要] “9·29”楼市二轮调控新政出台，至上周末已“满月”。在限购令、加息、首套住房贷款利率7折优惠取消等利空下，有消息称，上海部分客已开始抛售，许多购房者陷入观望氛围。对此，不少开发商纷纷推迟开盘计划。
“9·29”楼市二轮调控新政出台，至上周末已“满月”。在限购令、加息、首套住房贷款利率7折优惠取消等利空下，有消息称，上海部分客已开始抛售，许多购房者陷入观望氛围。对此，不少开发商纷纷推迟开盘计划。
一个月来，楼市走势到底如何？《每日经济新闻》日前对北京、上海、广州三座标杆城市的共计15个楼盘进行了走访。
北京成交量下跌核心区域价格坚挺
二次调控已过一个月，在加息、开发商预售资金、土地供应增加等调控因素的叠加撞击下，北京楼市由9月的“发烧式反弹”，转为目前的“闷烧式调控”。这种“闷烧式的调控”的特点就是：成交量下跌、房价僵持。
核心区域楼盘抗跌性强
首开璞瑅位于北京东二环左安门桥。近日《每日经济新闻》记者实地采访得知，目前该楼盘在售房源均价为42000元，比国庆节期间41500元的均价还略微上涨了500元。当被问及近期密集调控政策对该楼盘价格带来的压力时，该楼盘一位工作人员说：“地产调控政策对销售不可能是好事，但由于稀缺性强、拥有的配套，首开璞瑅的抗跌性极强。”
北京中原地产的统计显示，目前的北京二手房市场报价的涨跌情况开始分化：稀缺性强、有特色的区域，如房、商务区、硅谷中关村等，报价仍有微幅上涨；生活配套设施齐全的成熟社区或即将开通和现有沿线房源，报价持平，如八角、北苑、崇文门、东直门以及方庄等区域。而在一手房市场，即将开通和现有沿线的长阳半岛、远洋新悦等楼盘，价格依然坚挺。
北京房地产交易管理网的数据显示，10月，北京商品房住宅的总成交量为7680套，环比下调超过了37.1%，同比下跌45.2%，但成交均价变化不大。
在成交量大跌的背后，“二八现象”重现北京楼市。
北京中原地产的统计的数据显示，在10月19个预售项目中，均价2万元以下的10个项目签约量占总签约量的81.5%，主要代表楼盘有成交均价为6526元/平方米的腾龙源城，签约率达93.1%；成交均价18015元/平方米的远洋新悦，签约率为94.9%；成交均价为15149元/平方米的长阳半岛，签约率为99.5%。
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