京城东西楼市冷热不均 市场走低性价比决定购买

北京青年报  作者：卫东  2010-10-28 08:24

[摘要] “银十”将尽，回顾近一个月以来楼市的表现，受“二次调控”的影响，开发商所期待的回暖并未出现。相反，则是出现下滑。

●沿线楼盘保值性强

近期，市场的逆转，导致在9月份一度出手的置业者再度陷入观望。主要原因即经历了金融危机后楼市的动荡，以及今年两轮调控对楼市的影响之后，很多购房者对于选择什么样的楼盘方可保值，显得有些信心不足。对此，拥有多次置业经历的张先生建议买家优先考虑沿线物业。

其推荐不无道理。从上海经验来看，商业物业售价十年前一般在20000元／平方米左右，而如今，凡是地下层链接了站的商业物业，目前的售价高约160000元／平方米。就北京而言，虽不可和上海同日而语，但亦有业内人士预计，未来5年内，周边物业的市值增长30％并非没有可能。

从西二环马连道板块来看，未来双交汇，为区域人群出行提供了便捷的交通条件。从第三区了解到，在该项目西侧设有站点的9号线，预计于今年年竣工通车；而目前正在施工的7号线，预计将于2014年建成通车，届时，将在项目北侧设有站点。除此之外，根据丽泽金融商务区规划显示，未来还将建设M14、M16两条线路，分别位于项目东侧和南侧，而同样在规划中的M11号线，也将从丽泽商务区核心区北侧通过。如果上述规划得以落实，届时，第三区项目周边将有五条纵横交错，使区域的出行将更加便捷。

除决定了项目的保值外，区域住宅未来的供量同样决定了项目的市值走势。从马连道板块来看，目前周边已无土地可供，而正在建设的丽泽金融商务区，住宅用地仅占20％。但从需求来看，丽泽金融商务区作为重点发展的新兴金融功能区，未来将成为聚集国内外新兴金融机构的产业功能区，吸引大量创业、私募股权基金等新兴金融机构，交易所、期货市场等金融要素市场和各类金融机构，以及银行、保险、证券等金融业总部。大量高知、高薪人士的聚集，使区域蕴藏着巨大的住房需求。

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