[摘要] “银十”将尽，回顾近一个月以来楼市的表现，受“二次调控”的影响，开发商所期待的回暖并未出现。相反，则是出现下滑。
●市场走低 性价比决定购买
新政前，郊区楼市屡现“日光盘”，使不少人相信楼市已经回暖。尽管受新政影响，本月楼市出现逆转，但“日光盘”的出现仍然告诉我们一个道理，即无论在何种市场环境下，性价比较高的产品都将保持着良好的市场态势，城区楼盘亦不例外。
仍以位于西二环马连道板块的第三区项目为例，之所以在新政后表现平稳，性价比无疑是其制胜的关键因素之一。调查发现，第三区目前正在销售的二期高板产品，均价3.3万-3.5万元/平方米，而即将入市的楼盘，塔楼售价约在3万元/平方米以上。这一价位区间，与周边区域的红山世家4.3万元/平方米，以及首开璞瑅4.5万元/平方米的售价，相去甚远。如果与东区和北区相比较，目前CBD中高项目售价多在5万-6万元/平方米，个别项目售价甚至超过10万元/平方米。而北四环目前中项目的售价，也多在5万元/平方米。相形之下，西二环马连道板块的性价比明显。
从本月计划入市楼盘来看，八成以上提供150平方米以上的大户型产品。例如纯新盘北京PARK就以210-260平方米的三居为主，同时包括400-530平方米的跃层。首开·铂郡亦主打200-300平方米的大户型，只提供少量80平方米的小户型产品。尽管该两个项目均价还未对外公布，但业界预期未来售价不会低于5万元。这就意味着，未来在四环内很难觅到总价500万元以下的楼盘。在此背景下，定位于大型城市综合体的第三区，在户型配置及总价方面，占有。据悉，该项目主打88-143平方米的两居、三居，南北通透，总价控制在300-500万元。此外，该项目亦有部分城区较少见的顶层复式景观大宅，满足了西区金融产业人群的居住及所需。
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