[摘要] “银十”将尽，回顾近一个月以来楼市的表现，受“二次调控”的影响，开发商所期待的回暖并未出现。相反，则是出现下滑。
东区急速下滑西区表现稳定 “二次调控”后———
“银十”将尽，回顾近一个月以来楼市的表现，受“二次调控”的影响，开发商所期待的回暖并未出现。相反，则是出现下滑。据北京市房地产交易管理网的统计信息显示，10月首周，北京市新建商品房(不包括经适房和限价房)网签总量为1383套，环比前一周下跌了64%。整月而言，业内人士预期出现量价齐跌，并非没有可能。尽管大势惨淡，但调查发现，东、西楼市表现出冷热不均的局面。
●东西楼市冷热不均
国庆前，为了抑制迅速上扬的楼市，住建部、银监会、国税总局等部委，联合发布了包括提高购房贷款首付款比例、减少税收优惠等五项调控措施。加之国庆长假，大量购房人外出旅游，导致楼市交易遇冷。
尽管大势遭遇寒流，但《广厦时代》调查多个项目之后发现，北京东、西两区出现冷热不均的表现。受“二次调控”影响，位于京东的燕郊板块房价急速下滑，包括上上城、天洋城等多个项目，房价已经较前期高点下跌了30%。分析人士认为，随着政策的进一步落实，未来，燕郊房价很有可能回归到2009年年初的水平。而在轮调控之后，率先跳水的通州，如今仍然是房价变化的“先行者”。除部分项目针对团购客户超过万元外，还有不少新盘采取低开策略，售价甚至比周边二手房要低。
与东区楼市的急速下滑相比，西区楼市，在“二次调控”后表现较为稳定。以西二环马连道板块为例，区域在售的第三区项目，交易量及售价，在新政后表现平稳，且近来项目人气出现递增。同样位于西二环的红山世家、一瓶兰亭等项目，在新政后表现亦相对平稳。
对于东、西楼市在新政后不同的市场表现，业内人士认为，东部楼市之所以受影响较大，主要缘于去年以来东区房价迅速攀升，为“泡沫”破裂埋下了隐患。此外，今年东区楼市供量井喷，使得市场一时无法消化迅速增加的供应量。而这些因素在西区并不存在，仍以西二环马连道板块为例，第三区项目的售价，年初至今一直保持着稳中有升的态势，并未出现大幅上调，且马连道板块并无其他项目在售。可以说是较合理的定价，以及区域供量的稀缺，成就了该项目及板块的稳定性。
相关阅读：
通州大兴多个项目 领涨楼盘成了领降楼盘
北京10月住宅存量超10万 新房可能性大增
"潮"来袭 北京20大低价楼盘动态汇总
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
