[摘要] “九个盖子盖十个瓶子”被称为中国房地产开发商的一个游戏规则，保证游戏持续不断的关键条件就是项目的预售款。预售款是开发商用来盖瓶子的盖子，是开发商同时在多个项目间游走的关键。
地方动态
湖北：预售款必须首先还贷
湖北省日前出台调控细则严控房地产开发贷款风险，规定开发商手中的土地闲置超过一年的，一律不得发放新开发项目贷款。细则规定，土地闲置超两年和有炒地行为的，对已发放贷款应当调减并采取保全；房地产开发贷款的抵押品一定要用在建工程而不能用土地；严格把握房地产开发贷款成数，一律不允许超过在建工程的5成。
郑州：商品房预售款由银行
《郑州市商品房预售款监督管理办法》规定从商品房预售款协议、商品房预售款收入管理、商品房预售款使用管理和责任追究等方面做了具体规定。该办法决定对郑州市商品房预售款采取商业银行主体，政府监督执行的模式。
海南：严禁企业直接收现金
早在今年5月份，海南省就实行了商品住房预售款制度，要求商品住房预售款应存放于开发企业指定的银行账户，严禁开发企业直接收取现金；预售所得款项应用于该预售项目工程建设，不得挪做他用，并接受预售资金机构和银行。
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