[摘要] “九个盖子盖十个瓶子”被称为中国房地产开发商的一个游戏规则，保证游戏持续不断的关键条件就是项目的预售款。预售款是开发商用来盖瓶子的盖子，是开发商同时在多个项目间游走的关键。
政策仍留有“杀手锏”
根据北京市25日出台的《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》，今后，北京市商品房预售资金将全部存入商品房预售资金专用账户，保证预售资金优先用于工程建设，严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金。该办法将于12月1日起正式施行。
对于北京市出台的预售款政策，温立伟认为，政策本身已经不是一个新事物，目前各地已经出台了一些类似的预售款政策，细观北京的预售款政策，政府还留有很大的政策空间，还有杀手锏没有使用。
温立伟指出，如果将资金账户与银行贷款和授信联合起来，将对开发商的资金链条产生更大的影响。
此外，要是该政策与最后的收房关联起来，对于开发商的影响将是致命的，比如住建委可以按照项目的收房率和业主的满意度来评价该项目是否可以支取预售款。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
